北京保障房申请房产评估"涨价"多为原标准两三倍

　　近日，网上出现所谓“北京限价房申请出新规”的帖子，称“北京2010年6月13日新出了一个规定，限价房申请人的北京住房房产价值从每平方米6800元改为每平方米20050元计算”。

　　对此，北京市住保办相关负责人昨日表示，北京5月1日之后申请保障房家庭的房产价值，按照市住建委定期发布的同地段房屋再上市指导价确定，并非“从6800元改为20050元”。

　　不再按税务部门标准计算

　　按规定，北京申请保障房，住房面积、家庭年收入、家庭总资产等方面有一定的门槛，而家庭总资产中就包括家庭成员拥有房屋的净值。

　　有网帖称，根据北京市住建委2008年发布的通知，保障房申请家庭的住房价值，是按照市地税部门发布的同地段已购公房再上市最低计税基准价格确定。因近期地税部门公布的最低计税价格大幅度上调，所以保障房申请家庭的住房价值认定也升高了。

　　对此，市住保办相关负责人昨日表示，今年4月市住建委下发的最新通知规定，申请家庭拥有的房产资产净值，不再根据北京市最低计税价格确定，而是按照市住建委定期发布的同地段房屋再上市指导价格确定。如果申请家庭对房产净值有异议，可委托有资质的房产评估机构进行评估。

　　新标准下保障房将更公正

　　该负责人称，该通知自今年5月1日起执行。5月1日后申请保障房家庭按照此规定执行，5月1日之前已由街道(乡镇)住保部门受理的申请，家庭的房产净值确定仍按照原规定执行。

　　记者注意到，以往已购公房最低计税价格是2006年确定的，价格标准非常低，地段最好的建国门、东单地区，每平米的计算价格也只有9000多元。该负责人表示，以往执行的标准是多年前制定的，已经不符合实际情况。房屋再上市指导价格是由市住建委相关部门，按照最新的房屋实际交易价格，综合评估确定的，而且将每季度更新一次。

　　“新的标准更加符合实际情况，从而也更能反映出申请家庭是否符合保障房的标准。这也将使保障房更加公平、公正。”该负责人表示。

　　- 探访

　　新价格多为原标准两三倍

　　记者昨日从崇文区花市街道了解到，该街道的保障房申请家庭房产价值计算标准已经变化。以往该区域的计算标准为每平米6935元，“早就该改了，原先的标准太低了，一些有房产的居民，其实际房产价值挺高的，但因为计算标准低，还能申请到保障房。”花市街道住保部门相关人士称，新标准中，该区域的房屋再上市指导价格在每平米2万元左右，“我觉得比较符合实际了，而且比实际的二手房成交价格还低一些，这一带的二手房价格在两万五到两八万每平米。”

　　这位人士透露，全市各地段的房屋再上市指导价格，相比以往都有明显提高，很多地段达到原先的两三倍。在丰台区马家堡街道，这一区域以往的标准是每平米5418元，新标准达到了每平米15000元上下。这一带的二手房价格已超过了每平米2万元。

　　- 追问

　　京外父母仍可随子女申请

　　有网帖称，北京限价房新规定中还有一条，“原籍外地的申请人，即使是独生子女也不能带父母一起申请。”

　　对此，市住保办相关负责人表示，对此类情况的规定并没有变化。保障房申请成员的父母如果在京外、父母一方年龄在50周岁以上、且无其他子女，可随在京子女共同申请北京的经适房或限价房。

　　“需要说明的是，子女必须是北京户籍。比如丈夫是北京户口，他的父母如果符合要求，可以一起申请。如果妻子不是北京户口，那么妻子的父母则不能一起申请。”(马力)