青岛一楼盘降价三成 业内称只是回归正常价区间

　　距国家出台楼市调控政策已有两个多月的时间，房地产市场成交量持续低迷，新建商品房的价格也开始出现松动 。记者24日采访发现，市北区合肥路的一家楼盘率先打出了降价的大旗，降幅约30%，而本市不少楼盘的价格也开始松动。业内人士分析，房地产市场如果持续低迷，岛城楼市价格或将全线松动 。

　　-最新个例

　　新盘价格下调近三成

　　“房价降了，而且一下子降了4000多元，难道是楼市的拐点真的来了？”24日上午，不少市民向记者披露这个消息 。记者注意到，市民反映的楼盘是位于市北区合肥路的新海园品阁，今年 3月份开的盘。

　　“这次推出的优惠户型面积在80平方米左右，每天仅限两套，起价一律9700元/平方米。”24日上午，记者赶到新海园品阁的售楼处，销售人员说。据介绍，在搞价格优惠的同时，还面向购房者发放限量版万元代金券。记者注意到，或许是受到降价的影响，到售楼处看房的人络绎不绝。

　　“这个房子我来看过不下3次，以前的价格是14000元/平方米。”来自市南区的市民刘先生说。据销售人员介绍，从开盘以来，项目的销售均价曾几次调整：开始时均价为10200元/平方米，4月份推出的二期项目均价上升到14000元/平方米；5月份也曾推出购房优惠活动，但这次的优惠幅度最大。

　　“价格下调的幅度很大，但每天仅限于两套房子，恐怕一般人难享受到吧？再说，房子会不会有什么瑕疵？”市南区的刘先生显然对开发企业推出的优惠半信半疑，而这也代表了多数看房者的想法。不少看房者甚至猜测，该楼盘房价还会下调。

　　-记者观察

　　新房成交量持续低迷

　　自4月中旬楼市新政出台以来，房地产市场的交易量迅速下滑。随着6月份成交量持续低走，开始陆续有开发企业打出限期购房9.5折、赠送物业费、送车位等优惠招牌。但相比于高高在上的房价，这些优惠不过是“毛毛雨”。由于成交量急剧下降，国家信贷政策继续收紧，开发商优惠的步伐加大。记者24日采访发现，胶南、城阳、崂山和开发区的7家楼盘近日均推出每平方米30元到300元不等的优惠措施，尽管这7家项目的销售人员称只是推出优惠来回馈购房者，但紧绷的房价终于开始松动。

　　“低迷的成交量已经让开发企业的资金链变得紧张，不少开发企业需要回笼资金，以便储备土地，降价显然是打破观望僵局的最佳方式。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，进入6月份以来，全市的新建商品房日成交量一直维持在百套左右，而新政实施之前，新房日成交量能达到两三百套。

　　-业内说法

　　岛城房价将全面松动

　　这次新盘下调价格对岛城的房地产市场意味着什么？会不会引发降价的多米诺骨牌效应？

　　“受严厉的调控政策影响，率先打出降价的楼盘肯定是房价虚高的楼盘。”岛城某房地产营销机构的刘经理说，所谓的大幅降价只是将房价回调到合理的价格区间，以撬动市场的需求，快速回笼资金。据安泰信集团市场研究总监张百忍分析，从率先降价的这家楼盘来看，价格回调到9700元/平方米，实际上是将价格回调到了一年以前的价格区间。记者注意到，毗邻新海园品阁的海情家园项目一年前的销售均价为7000元/平方米。

　　“如果成交量继续低迷，不少资金链紧张的开发企业肯定会想方设法地加快推盘速度，以尽快回笼资金。”青岛广华置业总经理助理于湫说，受市场持续低迷的影响，整个楼市的价格松动已成必然，要想取得好的销售业绩，房价下调是必然的选择，这将会促使更多楼盘加入到降价行列，岛城的房价将全面松动。（记者 王爱科）