青岛市区万元房抗不住了 一楼盘单价直降4300元

　　市北区一楼盘每平方米降了4300元，降幅超30%。24日，僵持多日的楼市终于出现松动迹象，在2000多套保障房即将入市时，开发商销售压力越来越大，市区楼盘“固若金汤”的价格终于松动。

　　一楼盘单价降4300元

　　24日，记者获悉位于市北区合肥路上的一家楼盘从26日开始每天推出2套特价房，最低价9700元/平方米，同时还推出10000元的购房代金券。这一价格比之前的售价降幅超过30%。

　　该楼盘目前均价为14000元/平方米，调价后，每平方米最低便宜了4300元。调整后的优惠价格甚至低于周边二手房价格，该楼盘附近的四季景园二手房均价是13000元/平方米。

　　在此之前，青岛楼盘多是羞答答地搞暗降，优惠幅度很小。像竹韵山色，付全款每平方米优惠300元；付80%首付款，每平方米优惠200元；付50%首付款每平方米仅优惠50元。

　　青岛安泰信集团市场部总监张百忍表示，有些楼盘前期涨价太猛，调整价格说明开发商在回归理性。“去年有些盘才卖六七千元今年就涨到一万三四，基本销售不动了。这些企业还在拿地，资金压力大，青岛房价降价的希望在其身上。”

　　保障房入市给房价一击

　　21日，青岛2010年经适房和限价房申购开始启动，2000多套保障房房源即将公布。记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，今年共有8000套保障性住房要推出。7月1日，河马石和文安路公租房也要开始选房，1345户家庭将通过公租房改善居住环境。记者21日在八大峡街道采访经适房申购时，不少市民表示，不着急买房，有机会就申请经适房。

　　此外，记者还获悉，近期万科城市花园、宝龙城市广场、丽馨苑等14个楼盘要开盘，千套房源要上市。目前，青岛住宅存量达到47861套，如果按月均成交量5500套计算，即使没有新盘上市，也得到明年3月才能消化完。而5月以来青岛住宅销售速度明显下降，6月14日～20日青岛商品房成交仅840套，周成交量创下新低，环比下降了42.51%。存量房越积越多，开发商销售压力大增。“房价降是意料之中的。”楼市分析人士韩华告诉记者，大量房源入市，让开发商愈发感受到销售压力，降价不失为一种积极的应对策略。(记者 宋珊珊）