京城楼市在严厉的调控政策作用下出现了成交低迷的态势，但从价格走势来看，并未出现明显的下降。在楼市博弈不断加剧的情况下，7月仅10个项目明确开盘。

　　期房住宅跌幅近半

　　房价未现大幅跌势

　　京城楼市在严厉的调控政策作用下出现了成交低迷的态势。

　　北京房地产交易管理网数据显示，从单日成交量来看，6月份实际成交的期房商品住房仅有4天超过了100套，其余16天均未超过100套，最低的2日，当日仅成交30套。

　　“事实上，北京在售项目已经近400个。” 亚豪机构副总经理高姗认为，楼市低迷之势可见一斑。

　　据了解，自调控新政出台以来，京城楼市成交量受到了明显的影响。数据显示，4月中上旬实际成交的期房商品住房日均成交套数为319套，5月中上旬为125套，而6月中上旬仅为74套，与调控新政前的4月同期相比，下降了76.8%，降幅接近八成。

　　高姗认为，当前正值新政调控的威力期，调控组合拳对打击投资、投机性购房非常精准，多数购房者购房意愿降低，观望气氛渐浓。与此同时，开发商也不敢贸然推出新盘，推盘意愿有所减弱。这些因素均导致了6月成交走势的持续下降。

　　6月市场成交走势持续低迷，但从价格走势来看，并未出现明显的下降。

　　亚豪机构统计数据显示，6月中上旬，京城新开盘项目整体开盘均价为23540元/平方米，而5月同期的整体开盘均价为25081元/平方米，比较发现，6月开盘均价仅下降了6.1%。而从实际成交的价格走势来看，6月中上旬京城商品住宅成交均价为17952元/平方米，环比5月同期略涨了7.5%。由此看出，当前虽然成交量下降明显，但成交价格仍然比较坚挺，并未出现大幅下降的现象，说明当前的楼市博弈正在加剧。

　　7月计划开盘34个

　　明确开盘仅10个

　　6月成交量低迷降低了开发商的推盘意愿，而即将到来的7月份，开发商推盘的意愿也并不强烈，许多项目出现了“欲出还休”的犹豫心态。

　　据亚豪机构调查统计，7月份计划开盘的项目约有34个，而其中明确表示开盘的项目仅有十余个，有近半数的项目尚存在着不确定的因素，因此，7月份的楼市注定是一个捉摸不定的动荡市场。

　　业内人士认为，7月份楼市博弈将进一步加剧，调控政策力度仍然不减，购房人仍然低迷观望。开发商对购房人的心态难以判断，既担心降价幅度不够难以触动消费，又担心降价幅度过大引发购房人“买涨不买跌”的心态，令降价失去预期效果反而带来负面作用。7月开盘项目“欲出还休”也说明一部分开发商的举棋不定，如果想有更多的销售业绩，就必须有切实的举措来打破目前的博弈局面。

　　数据显示，7月计划开盘的项目34个，其中首次开盘的纯新盘项目9个，占总开盘项目的比重为26.5%，蓝山国际、远洋东方、辉煌·云上、万通天竺新新家园、领海朗文世家等项目均是首次开盘的纯新盘项目。与6月份相比，新盘入市的比重明显增加。数据显示，6月份中上旬新开盘项目中，有6个纯新盘项目入市，而5月份纯新盘项目仅1个，由此可以看出，7月份纯新盘入市项目量继续增加的同时所占比重也呈现出增长势头。

　　事实上，7月份纯新盘入市增加，主要原因有以下两点，首先是出于开发企业的业绩要求及战略计划。这类项目如万科红、万通天竺新新家园、中粮万科长阳半岛、远洋东方等。这些项目均是由上市房企开发，出于对业绩的要求，这些企业开发的项目将会加快入市步伐，大力促进销售。其次是出于对当前市场现状的分析与判断。在当前调控力度加强，市场观望气氛较浓的大环境下，如果此时不抓紧机会入市，到四季度或许更加被动，因此，一些前期造势较大，有一定预热的项目均选择了此时开盘。

　　另据搜房网数据监控中心截止到2010年6月21日统计，北京下半年预计开盘的项目达到67个，其中四环以内19个，四环-五环11个，五环-六环26个，六环外11个。

　　“面对市场的持续低迷和投资客的逐步淡出，业内对于楼市降价的可能性已基本达成共识。未来随着成交量的进一步下降，开发商将依据自身的资金承受能力做出相应的调整，降价潮不可避免，对价格敏感的刚性需求或将得到部分释放。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为。(记者 王营)