新政落地之后的两个月里，在开发商观望市场的时候，购房者也在等着开发商降价，市场在新政之后一直处于相持状态。经历一段时间的调整，市场的相持状态开始松弛，进入6月之后，市场吹出“降价风”，开发商以不同形式对楼盘的销售进行调整，更有一些大型房企对各自楼盘大幅度“打折”。不过对于房企的这些优惠策略，一些专家学者表示，市场现在的打折活动并不代表房价“下调”有望，市场的走向还待观察。

　　大幅优惠 房价或现松动？

　　6月中旬，浐灞一楼盘打出“全线8折”的优惠广告，此则广告引起业内和购房者的强烈反应，这样的优惠广告着实吸引了购房者的目光，如果按总价为100万的房子来算，房子打折后为80万，可以省下20万。而城西一楼盘，在早时期也打出了8.5折的优惠，此次“优惠风”吹遍了整个市场，西安的许多楼盘都开始打出打折优惠的广告来吸引购房者的关注。

　　对于此次新政之后出现的打折优惠，记者电话采访了一些购房意向比较明显的置业者，有大部分的购房者认为此次“打折”给房价降温一个明显的信号，房价可能会慢慢降下来，也有小部分购房者认为，打折优惠只是暂时性的，房价短时间不会有所变动，“打折优惠不一定房价就能降下来，国家出台了许多政策了，房价最终还是没有降下来。”一位购房者说。

　　“市场已经观望两个月，政策对市场的严厉调控使许多开发商选择慢慢推出房源。”一位业内人士表示，开发商在政策出台之后出现观望心态，但政策在持续调控之后，一些急需资金的开发商为了尽快回款，就得进行优惠销售来吸引购房者。

　　而对房企“打折”持保守观点的一些学者认为，目前虽然市场出现了打折优惠活动，但大多数只是为了吸引购房者和积攒人气，很少有实际行动的“降价”行为，“所以，要看市场是否真的会‘降价’，要看新政对市场的影响是不是会继续扩大，现在谈论‘降价’还为时尚早。”

　　成交量下滑 房价下跌略显“扭捏”

　　据了解，上周端午小长假期间，本地楼市整体呈现“凄冷”的场面，其中，城内、高新、城南区的销量下降明显，众多项目销售中心门可罗雀。“六、七月份是传统的楼市淡季，加之4月以来新政的不断发力，所以，众多的置业者持币观望的态度更加明显”。城南一楼盘的李经理告诉记者。

　　较之成交量下跌之快，本地楼市价格一直不遗余力地争取一线生机。在新政出台之后几周，本地市场出现了成交均价下降之势，但是经过后期的消化与调整，成交均价一直起伏不定，并且在上周出现了小幅的回涨。记者通过了解得知，虽然目前恒大、绿地等部分大牌房企作出了一定的促销让利活动，但是优惠也只针对部分的房源，而其他更多房企只有一个点的小幅折扣。另外，在端午小长假期间，高新区市场表现突出，有不少项目深受置业者的喜爱，据悉成交量较12日增长了225.3%，这在一定程度上给予房价支撑。　　

　　“房价的涨跌最终还要看市场的需求，房价从根本上来说是由供需双方决定的。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，虽然政策可以起到调控的作用，但是房价何去何从说到底还是买卖双方的博弈，供大于需，房价就降，供小于需，房价就涨。西安有其特殊性，房价泡沫本身不大，因而受严厉新政影响不大。

　　“拐点”未现 关键看市场需求

　　从5月份的西安市场成交量价来看，住宅类成交量为92.2万平方米，环比四月份下降了31.3%，成交均价为5873元/平方米，只是小幅度下降了3.04%，而进入6月份，成交量仍然不容乐观，6月8日统计数据显示：当日商品房共成交314套，成交面积为 30259.67平方米。其中，普通住宅成交286套，成交面积为27031.76平方米，较6日增长了149.2%；普通住宅成交均价5407元/平方米，较6日下滑了14.5%。虽有小幅度攀升，成交均价也下滑，但整体上市场还是处于观望之中。

　　“西安的房价虽然现在看起来有所下降，但实际上并没有什么变动。”购房者卢先生对记者说，近期看过许多楼盘，有些楼盘虽然有打折的优惠活动，但在市场上没有发现明显的降价，甚至咨询一些楼盘的时候，还有短期内调升房价的信息，“所以，楼盘虽然打出了‘优惠’牌，但也只是为了在市场低迷时吸引卖家，价格实际上并没有降下来。”

　　“本次新政调控关键表现在两个方面，一方面要促进房地产市场的平稳健康发展，另一方面要遏制部分城市房价过快上涨的势头。”一位业内人士表示，这次调控的矛头准确的指向投机炒房，而对西安市场来说，投机炒房的现象表现得不是很明显，“市场需求和供需关系决定市场房价的涨跌，西安现在市场刚需为主，‘拐点’显现还待时日。”(记者 韩石 郝雯)