中新社北京6月22日电 题：北京楼盘现零成交 未来或涌降价潮

　　中新社记者 于立霄

　　随着政府楼市调控严厉措施的落实，大量投资、投机性购房撤离市场，购房者观望气氛浓厚，市场成交量直线下滑，导致6月出现罕见的零成交现象。业内人士分析认为，这是房价下跌的重要信号，预示着大规模降价趋势在所难免。

　　北京市房地产交易管理网官方公布，6月北京共有8个商品住宅新项目入市销售，每平米以最高3.7万元、最低2.2万元的价格开盘。但是，截至6月21日，在新取得预售许可证的楼盘中，有5个出现了零成交，楼市惨淡陷入了从未有过的尴尬。

　　零成交不仅发生在北京，也发生在上海。在网上搜索，全国70个大中城市中，5月份，有近30个城市出现零成交。进入6月份，零成交的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，大面积的零成交预示着市场逼近开发商的容忍底线。

　　针对此现象中国房地产独立评论家牛刀接受中新社记者采访时表示，零成交只是市场的正常反应。这充分说明了，依靠垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的市场是不可能长久的，一个理性与健康的市场才是中国社会的需要。

　　牛刀分析认为，现在出现的零成交已经释放了一种强烈的信号，实力再强的开发商也不可能撑得下去，房价降价潮一触即发。

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，6月前20天，北京商品住宅期房签约套数、签约面积环比分别降41%和35%。不仅商品房成交走势低迷，二手房价也已出现明显下滑，通州部分楼盘下调幅度超过三成。

　　京城75个楼盘也开始打折暗降，打折促销的力度并不大，最低在九折以内。中国房地产经理人联盟陈云峰称，无论是明降还是暗降，将会有更多的楼盘打折，从而形成传导效应，大规模降价的趋势将会出现，而前期涨得多的降得也多。

　　陈云峰说，现在购房者对房价继续下跌的预期明显，开发商只有真正降价，房子才能卖出去。更何况开发商维持资金链的主要渠道是销售回款。他认为，房地产市场正在进入调整期，从新政执行情况来看，调控措施不可能有松动的迹象。

　　牛刀也表达了同样的观点。他说，中国房地产正在转型，未来的住宅市场将极尽所能恢复居住的功能，彻底将楼市炒家逼出市场。这不是短期的目标，房价下调是长期的，持续的时间将有可能是10年、20年，幻想着调整政策结束，房价又会暴涨是不切实际的，也是根本不可能的。完