统计数据显示，6月份中上旬(截至20日)京城共成交期房商品住宅2626套，除去保障性住房因素，实际成交的期房商品住宅为1482套，这对于北京在售的近400个楼盘来说，成交低迷态势明显。

　　但价格未出现明显下降。据亚豪机构统计，6月中上旬京城新开盘项目整体开盘均价为23540元/平方米，与5月同期相比仅下降了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅成交均价为17952元/平方米，环比5月同期略涨了7.5%。业内人士认为，在成交量大幅下挫的同时，成交价格依旧坚挺，说明当前的楼市进入深度博弈期。

　　成交量低迷降低了开发商的推盘意愿。据调查，7月份计划开盘的项目约有34个，而其中明确表示开盘的项目仅有十余个，有近半数的项目尚存在着不确定的因素，因此7月楼市将是一个捉摸不定的动荡局面。

　　亚豪机构监测表明，7月计划开盘的34个项目中，首次开盘的纯新盘项目9个，占总开盘项目的比重为26.5%，当包括蓝山国际、远洋东方、辉煌·云上、万通天竺新新家园、领海朗文世家等项目均是首次开盘的纯新盘项目。与6月份相比，新盘入市的比重明显增加。

　　住宅类别当中，别墅类项目开盘量有所增加，尤其是生态涵养区的度假型别墅项目，共有6个计划入市，有3个位于延庆和怀柔，均为面积小于500平方米的小独栋，另外3个位于朝阳、通州和顺义，以经济型的联排和叠拼为主。

　　亚豪机构副总经理高姗指出，7月份楼市博弈将进一步加剧，调控政策力度仍然不减，购房人仍然低迷观望，开发商对购房人的心态难以判断。7月开盘项目开发商举棋不定，“如果想有更多的销售业绩，就必须有切实的举措来打破目前的博弈局面。”(记者姚丽颖)

　　7月部分纯新盘项目

　　项目名称 开盘均价 交通位置 物业类别

　　万通天竺新新家园 800-1200万/栋 五至六环 别墅

　　中粮万科长阳半岛 14500元/平方米 五至六环 普通住宅

　　远洋东方 20000元/平方米 五至六环 普通住宅

　　(亚豪机构提供，以项目实际情况为准)