记者昨天获得的官方监测数据显示，上周上海商品住宅成交均价为17998元/平方米，比前周下跌7%，创4月中旬楼市新政颁布以来的新低；而商品住宅成交量同样继续滑坡，成交面积为6.5万平方米，环比下跌23%，也是上海连续第7周成交量低于10万平方米。

　　“上周均价低于2万元的低端楼盘成交占据总成交量的三分之二。从近期成交来看，如要取得较好的销售业绩，降价是必然的，并且房价下调必须显得一步到位，才能促使成交。”佑威房地产研究中心主任陆骑麟坦言。

　　以率先在上海全面优惠促销的绿地集团为例，成交的确明显回升，如其位于松江的蔷薇九里项目成为上周销售冠军，4月、5月和6月至今的成交量分别为30套、10套和87套，而与之相对应是，月成交均价分别为每平方米15775元、14953元和12551元。

　　“当所有的鱼都沉在水底，就要想方法让他们浮上来。”同策房产咨询及研究发展中心经理夏宇表示，公司代理的浦东两楼盘，其中临港新城项目均价仅7800元/平方米，还有最高9.6折优惠，新推128套房源当天售罄；而另一世博板块项目，均价25000元/平方米，暂无优惠，190套房源去化率仅34%。

　　不过，从购房者的心态来看，也未必全买开发商的账。如昨天新浪乐居发起的购房者“抄底预备”心态调查显示，虽然有77%的受访者表示想在这一轮政策调整中进行抄底，但多数认为抄底未到时机、入市需谨慎，近50%受访者判断今年年底是抄底的时机。记者 李和裕