南京房地产市场的分化正逐渐清晰：上周末，南京多家楼盘开盘销售。合理定价的开发商笑眯眯地面对销控表；还在扛价格的开发商享受一个人的孤独。

　　江宁卖出江北价，半天订出七成房源

　　上周六，江宁大学城的一家地铁楼盘低调开盘。这家名为宜家国际公寓的项目，成为地铁一号线南延线开通后江宁首家开盘的楼盘。开发商开盘销售的均价为8700元/平方米，让不少购房者觉得这样的价格，更像是不久之前的江北楼盘的价格。

　　据介绍，宜家国际公寓此次推出了一栋房源，共99套，以80平方米左右的两房为主力户型。和此前9000元/平方米的公开价格相比，开盘当日优惠后的均价在8700元/平方米左右。开发商表示，他们在开盘前已累积了大量意向客户，因此有信心充当江宁板块第一个吃螃蟹的人。

　　开盘当日，截至下午3点左右，现场销控表显示，已有七成的房源被预订。购房者表示，现在江宁基本没有什么房子在卖，宜家国际公寓价格也比较合理，还是地铁楼盘，就出手购买了。

　　板桥价格回归，开盘卖了一半

　　昨日，位于板桥的金地自在城同样低调开盘。此次推出了一栋住宅楼108套房源，房源类型为83平方米两房、124平方米和142平方米三房，毛坯交付。销售价格为9500元/平方米左右，开盘当日开发商还给予了3 4个点的优惠。据介绍，该栋住宅楼为自在城的景观住宅楼，是小区中位置颇好的房源。据昨日现场传来的消息，截至昨日中午12点，这批房源已被认购了50多套，83平方米的两房最为抢手。

　　据介绍，这批房源开发商原本计划进行精装修后出售。在房产新政的调控压力之下，精装修计划流产，遂以毛坯房出售。虽然9500元/平方米的价格相比之前的小高层房源并无明显降价，但由于房源品质提升，相对来讲这样的定价已有所回归。

　　扛着不降价，一楼盘冷清开盘

　　上周六，桥北一楼盘推出了两栋住宅楼。该楼盘距离长江大桥仅一站路之遥，地理位置在桥北诸多楼盘中应该算不错的。开发商此次推出的房源价格在9000元/平方米左右，顶层部分房源的销售价格甚至达到了11000元/平方米。

　　开盘当日，开发商给出的优惠是：一次性付款九三折，商贷九五折，公积金贷款九八折，虽然折扣不高，但面对现在多家楼盘都拒绝公积金贷款的情况下，该楼盘还能接受公积金贷款实属不易。不过，开盘当天的销售效果并不理想。在开盘之前，开发商就在销控表上张贴了23个标志，这些房源是开盘之前就被认购掉的。在开盘当天上午，售楼处只来了十来个购房者，且大部分都是看一下价格，转几圈就走了出去，少有购买的意思。(作者 朱福林)