商品房市场清淡 保障性住房申购火爆

　　海南楼市进入有价无市僵持期

　　“零成交，又是一个零成交”，最近一个多月，海口市民频繁在海口住宅与房地产信息网上看到若干个“零成交”的纪录。

　　由海口市住房和城乡建设局主办的海口住宅与房地产信息网无疑是海口楼市的风向标，更是整个海南岛楼市的风向标。不少细心的市民发现，这个网站上，海口四个区的“今日签约套数”最近经常出现“0套”的数据，偶尔出现“1套”、“2套”反倒成了稀奇事。

　　  国家统计局日前发布的1至5月全国房地产市场运行情况显示，5月份，海南商品房销售面积53.54万平方米，环比下降41.05%；商品房销售额29.92亿元，环比下降67.49%。

　　而商品房销售价格方面，国家统计局的数据显示，海口、三亚5月份房屋销售价格与去年同期相比虽然分别上涨52.8%和50.8%，并且两市房价涨幅已分别连续第五个月居全国第一位和第二位，但与4月份相比，海口、三亚房价环比还是出现了0.4%和0.1%的微幅下降。

　　国际旅游岛给海南房地产带来的光环仅仅持续了两个月，遭遇房产税改革、二套房贷“认房认贷”等打击炒房行为的房产新政后，海南楼市进入漫长的僵持期，有价无市现象十分明显。

　　有业内人士称，海南楼市之所以进入5月后一直处于有价无市状态，是因为海南以岛外消费拉动为主，国家的调控政策对海南房地产市场的影响大于其他地区。岛外购房客一旦犹豫不决，岛内居民购买力又难以承担，因此才会出现僵局。海南楼市价格的最终走向尚需进一步观察。

　　在三亚湾一售楼部，记者日前看到小区停车位大都空置，售楼部门可罗雀，没有一人看房。记者意欲看房却被告知楼盘近期停止销售。该售楼部一工作人员告诉记者，所有售楼员都去培训了，我们对楼盘情况不了解，无法为您介绍。5月以来看房的人比以往少了许多，每天只有几个人来看房。

　　一些业内人士称，三亚楼市淡旺季很明显，每年5月是三亚传统销售淡季。许多楼盘选择在旺季开盘进行大批量销售，而在淡季，这些楼盘一般会忙于销售培训和店面装修，以备在年底的销量上有所突破。

　　三亚楼盘不仅在海南省内销售惨淡，而且在省外也“遇冷”。在刚刚结束的太原房产展销会上，三亚楼盘遭到“冷遇”，11家房产企业、14家楼盘项目参展，几天下来，不少楼盘的现场成交量却仍然为零。

　　虽然许多参展楼盘负责人表示，本次房展重心并不在卖房，而在于借助三亚影响力，深度挖掘山西市场潜力，吸引更多晋商来三亚投资房产，但海南楼市目前有价无市的尴尬现实无法掩饰。

　　业内人士分析，5月以后海南楼市持续低迷，主要由于房产新政不断推出，发改委近期又提出“逐步推进房产税改革”，表示支持地方试点房产税。再加上三部委联合通知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这一系列政策对开发商和购房者来说都需要消化，双方都在不断调整中。

　　与商品房市场的清淡相比，海南保障性住房的建设和申购却如火如荼，可谓是冰火两重天。海南市民现在谈论最多的不是“房价有多高”，而是“什么样的人才能申请保障性住房，该如何申请，需要哪些手续……”

　　据悉，2010年海南省计划建设保障性住房10.09万套，其中市县保障性住房建设7.35万套，年底前确保20%以上竣工投入使用。目前，海南已选址落实用地总面积占计划用地的123%，已配套资金超计划28%，保障房施工数超计划28.1%。18个市县计划实施开工9.3万余套，超出任务数两万余套。

　　有关人士认为，国家一个多月来一直出台抑制房价的政策，使不少买房者坚定了观望的信心。而地产商却不愿大幅降价出售，认为不管怎么调，只能减缓房价上涨的速度，却不能改变上涨的趋势。双方现在互相博弈，短时间内这种有价无市的僵局不会打破。

　　房价的持续高位给海南租房市场带来了火爆场面，海口两室一厅房子的月租金已经从年前的1500元左右，上涨到现在的2000多元。地段好的甚至突破3000元，而且一般是最少半年起租。(邓卫哲 记者 任明超）