楼市新政出台两个月后，京城房价开始松动，与楼市紧密相关的房产典当业务也悄然出现变化。记者近日了解到，北京多家典当行都对房产评估价进行了下调，而房产折当率也由原先的60%-70%调整为五成甚至更低。

　　“我的房子在地产中介的挂牌价是360万元，典当行给出的评估价却只有300万元左右，”房子在望京的李先生告诉记者，他近期急需一笔资金周转，去了几家典当行咨询贷款事宜，发现典当行评估价比市场价普遍低20%-30%。

　　对此，典当行业务人员表示，去年北京有些地区的房价涨幅非常大，因此评估价不能完全参照市场价格，“我们内部评估记录显示，望京很多楼盘的价格去年涨了七八成，这中间肯定有一些泡沫，出于风险控制的考虑，我们在评估时会相对保守。”

　　与此同时，典当行的房产折当率也出现了不同程度的下降。记者了解到，去年楼市火爆时京城典当行的房产折当率通常都在60%-70%，即评估价100万元的房产抵押给典当行最多能贷款70万元，而楼市新政出台后大部分典当行的折当率都调整为50%左右。

　　业内人士介绍，由于评估价和折当率过高容易造成“死当”，因此典当行对于房价变化以及楼市政策非常敏感，“去年大家都感觉房价上涨太快，春节以后一些典当行已经开始下调评估价，4月份楼市新政出台加速了这种调整。”

　　宝瑞通典当行房产经营中心负责人徐云鹏表示，目前市中心房产评估价比实际成交价低10%左右，而五环外部分区域评估价比市场价可能要低30%以上，“我们担心在这次楼市调整中，去年涨幅过大的区域房价会大幅回落，所以对评估价和折当率都做了一定调整。”

　　记者从华夏、金保、阜昌等多家大型典当行了解到，房产评估价和折当率都在或明或暗地下调，“房产典当涉及的资金量大，当房价出现波动时，下调评估价和折当率是典当行必要的风险控制手段。”(车利侠)