昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布1至5月房地产市场运行情况，全市商品房销售面积为610.5万平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅销售面积为445万平方米，下降30.7%。分环路看，期房均价有升有降，1至5月四环至五环路期房价格比1至4月下降近千元。

　　5月份，北京楼市行情受调控新政打压，住宅销售面积为61.8万平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。销量大幅萎缩带动价格开始走低，5月份，全市房屋销售价格环比下降0.1%。新建住宅销售价格环比上涨0.9%，二手住宅交易价格环比下降1.6%。

　　新建住宅中，经济适用房和限价房等政策性住房5月价格环比与上月持平；普通住宅类销售价格环比上涨1%，涨幅比上月回落2.1个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落1.1个百分点；其他住宅类销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落1.5个百分点。

　　数据显示，1至5月本市四环路以内期房均价继续上扬至每平方米34620元，比1至4月上涨508元；四环至五环路均价为每平方米20749元，比1至4月下降944元；五环至六环路均价为每平方米14799元，比1至4月上涨520元；六环路以外均价为每平方米11748元，比1至4月下降228元。

　　21世纪不动产分析师齐凡认为，2008年楼市调控后的房价走势为二手房价格先于新房下跌，然后才传导到新房市场。2010年仍将复制这一现象，新房价格预计今年7月就会出现环比下降。目前以恒大、绿地为代表的全国性房地产企业的降价行动，还只是一种纵向降价行为，而楼市降价潮的到来，需要横向、区域性的降价来启动，今年楼市降价潮可能仍将从深圳开始。

　　成交大幅下降，资金回笼不畅，给房地产商带来的压力正在开始显现。1至5月，全市完成房地产开发投资922.4亿元，比上年同期增长59.1%，增幅比1至4月回落5.3个百分点。其中，建安工程完成投资255.2亿元，下降0.8%，占全市房地产开发投资比重为27.7%；土地购置费用527亿元，增长3.7倍，所占比重达57.1%。 “如果没有新的调控政策出台，深圳或将于7月中上旬形成第一轮区域性的降价潮，一段时间后，在北京、上海的呼应下，全国性降价潮就会出现，届时成交量就会止滑转为增长，随之用一至两个季度的时间，构筑楼市的底部。”齐凡预测，在资金压力下，预计近期新房市场低价开盘、打折售楼的现象将越来越多。而在楼市刚性需求旺盛的北京，消费者对价格较为敏感，开发商降价销售后成交量很容易大大超越不降价楼盘，而且越早降价效果越明显。(记者涂露芳)