正所谓，兵败如山倒。在经历了5月市场成交量的持续下降后，进入6月后二手房成交量依旧跌势不减，市场整体交易情况仍然没有明显改善，观望氛围依然不减。

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示，6月上旬，全市二手房住宅网签总量依旧低迷，3694套的签约量较5月上旬下滑26%，但环比5月末旬降幅仅为4.7%。

　　另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，6月上旬二手房市场的整体交易均价为19342元/平方米，环比上月下跌了2.31%，相比上月价格波动有所减缓。

　　近日，作为“国十一条”的配套政策，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会明确了二套房认定标准，规定对于二套房认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。同时为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧，对房龄20年以上的二手房暂停放贷。

　　业内人士认为，由于受认房又认贷政策的连带作用影响，二手房也一并受到抑制，为本已冷清的楼市又带来一丝寒意。其次，虽然贷款的收紧对银行的放贷风险有所降低，但购房门槛的抬高对购房群体又起到了削减作用，欲购买房龄较长低价位房的心理预期再次破灭。

　　在这两项新规定的影响下，6月上旬业主挂牌量下挫了11%，可见业主在政策出台后未出现集中挂牌现象，加之目前宏观经济的不景气，业主并不打算主动降价易手。

　　此外，6月旬客户咨询量也下降了7.9%，但值得关注的是，本月供需比在上月刷新了历史新低达到1：1.68之后在6月上旬上扬至1：1.8，供需比例逐渐拉大，市场有望抬头扭转量价齐跌的萧条局势。

　　分析人士认为，虽然市场交易价格振幅出现减缓，但是成交量的持续衰减却是市场不争的事实，市场中的观望氛围依旧浓烈。随着上海房产税试点的实施，本轮地产新政的主要调控手段也已基本到位。再加之北京的贷款政策已执行近一月时间，未来一段时间市场将会处于政策的平稳期，交易量价有望保持相对稳定。(记者 赖大臣)