统计数据显示：在刚刚过去的5月，西安商品房住宅均价重跌至6000元／平方米以下，每平方米下降179元，跌至5861元／平方米。与此形成鲜明对比的是，一个月之前的4月，西安商品房价格还是一路高歌猛进。统计数据显示，4月份，西安商品住房成交均价 6040元／平方米，同比增长30.97%，环比增长8.2%。

　　专家分析认为，国家密集出台的一系列楼市宏观调控政策和西安新政16条，是造成西安楼市下跌的主要原因。然而，在西安商品房住宅均价跌回6000元／平方米以内后，市民好像并没有表现出过分的乐观，调查数据显示，大多数市民对以加快保障性住房建设、增加普通商品房供给、扩大二手房交易、加强房地产市场监管等为主要内容的西安楼市新政16条正式实施后，能否给“高烧”的楼市持续降温仍报以观望的态度。西安商品房均价跌破6000元／平方米后，西安楼市将呈现怎样的走势，市民、专家和房地产开发企业都很期待。

　　一问：跌至六千元以下，西安房价是否进入合理价位

　　对于已经初步跌至5861元／平方米的西安市商品房均价，调查显示，多数市民依然认为较高，购房压力较大。调查中，很多年轻的无房且必须购房的上班族对跌至6000元／平方米以下的房价并没有表示出过分的乐观，他们期望西安房价能调整至更合理的价位。搜房网的调查数据显示，37.5%的被调查者认为：“没感觉，周围的房价仍在涨”，30.04%的人认为：“只是暂时下跌，长远看房价仍会涨”，只有29.46%的被调查者认为是之前的调控政策效力开始显现。

　　刚刚大学毕业的小杨老家在宝鸡农村，对于目前已经初步下跌的房价他说，“我一个月工资2500元，按照每平方米6000元左右的房价计算，意味着我不吃不喝一年下来，只能购得5平方米，还不如一个卫生间大。”虽然一毕业就购房不可能，但未来几年很快也要结婚、生子，房子是绕不过的一个坎。

　　对于暂时购买不起商品房的市民，他们把更多的期待寄予在保障性住房上。“西安有百万大学生，我希望楼市新政也能多考虑我们这个庞大的群体，毕竟我们也不想成为城市边缘的‘蚁族’。”陕西师范大学学生小杨认为，当前居高不下的安家成本是“85后”大学毕业生不得不考虑的头疼问题。马大爷是西郊一家工厂的下岗职工，目前三世同堂居住在不足30平方米的筒子楼里。对于现在下跌的房价，他表示自己还是没有购买能力。他说：“听到政府要盖廉租住房，解决3万户低收入家庭的住房困难。但3万户估计覆盖不到2%的家庭吧，希望这个数目能够再大些。”

　　对于目前的房价，开发商表示出了不同的看法，西安市某房地产开发公司负责人就认为，此次房价跌至6000元／平方米以下，对于西安这样的低收入城市而言算是中上价格，但也基本适应西安市民的收入水平。房地产暴利时代已经过去，开发商也都抱着有利可图适可而止的发展心态。二线城市的房价是跌是涨不仅受一线城市的房价波动影响还受建筑材料价格稳定程度等多种因素的影响，若建筑材料以季度性上下波动，那么，房价也会出现季度性上下波动的迹象。

　　二问：新政之下，房市“降温”会不会持续

　　“交易数字下跌是事实，但实际降价幅度并不大，这样的现象也是多种原因造成的，这并不能够说明西安房价下跌将是未来的大趋势。”对于5月份西安房价出现的首次下跌，陕西省房地产研究会会长王圣学认为，均价的下跌不仅说明政策遏制了房价的过快增长，也进一步表明国家政策效应逐步凸显。

　　然而，对商品房价格的走低，王圣学并没抱有太乐观的态度，他认为：“从具体的数字来看，5月份成交均价较4月下跌179元，并不能说明价格下跌成为一种市场预期，高端楼盘推货减弱、新盘低价入市都成为均价下滑的原因。”

　　西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授认为，政策不断出台是一张直接有效的调控牌，透露了政府调控楼市的信号，彰显了政府遏制高房价的决心，对部分购房者及开发商的心理影响不可小觑。他分析认为，虽然西安楼市的刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅降价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，西安房产市场或将出现拐点。对以投资、投机为目的的购房者来说，首付上调提高了投资成本，加重了负担，会迫使其放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。对开发商来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时，新政影响到二手房市场，一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。

　　然而，对于西安商品房价格开始出现的价格回落，西安市某房地产开发公司的负责人表示，先是提高首付比例，现在又可能开征房产税，目标就是打击炒房及投机者。虽然现在成交量明显下降，但开发商不到万不得已不会选择大幅度降价。

　　三问：房价下跌，购房者会不会立即出手

　　西安房价开始下跌，是否促进了市民加快置业的步伐，搜房网通过调查得出了否定的答案。在搜房网“西安5月房价下跌，是否促进了您的购房意愿？”调查选项中，61.61%的被调查者认为：“没有促进，再等等。”观望成了大多数购房者的心态。

　　不仅如此，在大多数市民看来，目前西安商品房价格出现了松动，但依然超出了普通市民的购买能力。新浪网调查清楚地显示：目前，西安人购房能力已到临界点。在参与新浪网调查的22057人中，77.7%的网友为高收入、高学历、高素质的网民，有近四成的人群已离开购房市场，他们的购房将越来越成为梦想。

　　新浪网对以上调查数据分析认为：在10年内有能力购房者为强力购买力者，在20年以内有能力购房者为潜在购买力者。调查显示，有能力在10年内买房的占16.1%，这部分人可能会在短期内出手，也就是说，如果有能力购房者全为购房强力需求的话，仅仅两成人会出手购房。而占到四成有支付力的购房者将持观望态度。而更大一部分人离购房已越来越远。潜在购房人群在极度膨胀，有购房能力者的范围已越来越小，而“考虑当中”的观望人群则高达近4成。仅有4.9%的网友明确表示在“5年之内，有能力购房”。

　　张晓是西安高新区一写字楼的白领，对于目前西安市的房价，他说2003年自己的工资是3000多元，现在是4000元。当初每个月的工资能在高新区买1平方米的房子，而目前花6000多元想在同一地段买1平方米房子却不可能了。现在国内很多城市的房价都降了，但西安市的房价还没有特别明显的下降，西安现在的房价相对我的收入，还是高了，现在房价震荡这么厉害，我觉得还是应该要再等等看。”