虽说上海楼市新政尚未出台，但在传闻的作用之下，上海房市已呈现冷热互现的状况，统计数据显示：上海5月31日至6月6日成交排名前十的楼盘中大多数都有降价促销行为，其中排名第一名的复地北桥城降价幅度相比今年5月初降价超过20%；上海往年以平稳为主的5、6月份租赁市场今年发生了微妙变化，购房人普遍“购转租”，导致房屋租赁市场量价齐升，房租同比普遍上涨10%～20%。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：5月，上海市商品住宅供应面积为95万平方米，环比减少了23%；全市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比大幅萎缩70%；全市商品住宅成交均价为22338元/平方米，环比减少了2.6%。

　　6月8日，绿地集团宣布将在全国41个城市近百个楼盘实施置业优惠计划。在风声鹤唳的调控关键期里，“降价”俨然成了房企的敏感词之一，然则绿地在此番优惠计划中，只字不提。据绿地方面介绍，该次优惠包括五大置业计划以及买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送购房契税三重优惠，并未提及降价促销的概念。

　　自本轮调控政策出台以来，上海楼市成交骤入低谷，迟迟未出的上海细则更加剧了买卖双方观望气氛，成交量延续4月跌势，大幅萎缩六成以上，且价格下行趋势开始显现。同时，随着房产税改革日趋明朗，外围区域持有多套物业的投资客大量抛盘，部分房价已出现10%左右的降幅。

　　与此同时，来自上海房屋租赁指数办公室的报告则显示，随着政策调控的延续，房屋租赁指数尤其是低端市场的涨幅明显。从5月份至今，上海中心城区的老公房最为抢手，部分房源租金上涨了20%，如大宁、中原等地的一居室月租金均价在1500～1700元，二室户均价在2500～2700元。

　　尽管上海楼市调控细则尚未落地、房产税是否推出尚无定论，但是已有部分房东酝酿一旦推出房产税，就涨房租“消化掉”增加的成本。最近一些门店的业务员在与客户接触过程中，已经发现有房东提出涨租金的想法。一些人开始打起小算盘：假如征收房产税使他每年支付6000元，平摊到每月就是500元，于是打算每月先涨200元租金。(记者钱培坚)