北京房价连续13个月的涨势终于在严厉的楼市新政下止步。昨天，国家统计局公布1至5月全国房地产市场运行情况数据，5月份北京房价虽然同比上涨14.3%，但环比出现0.1%的下滑，成为全国70个大中城市中，房价环比走低的12个城市之一。

　　5月份，北京新建住宅价格同比涨幅仍高于全国水平，达22%，环比涨幅为0.4%。但二手住宅市场率先在交易量萎缩的压力下出现松动，同比涨幅仅为6.8%，低于全国二手住宅涨幅9.2%的水平，环比则下降了1.6%，高于全国二手住宅0.4%的降幅。显然，二手住宅价格明显下挫是北京5月份房价总体向下的主要动力。

　　二手房方面，链家地产副总裁林倩介绍，4月中旬以后系列宏观调控政策出台，5月二手房房价环比降幅达到8%，创下3年半最大单月降幅，房价每平方米下降1135元左右。同时，二手房议价空间达到12%。

　　新房方面，据亚豪机构对5月北京房地产统计数据显示，除门头沟区外，共17个区县有新建住宅成交。城四区成交占比为4.28%，与4月相比锐减了近一半，同时成交均价上扬明显。5月远郊新房成交比例大增，五环以外成交比例占总量的73.54%，环比增加10个百分点。成交均价按照环线外延呈阶梯状下降特征，六环外项目成交均价9691元/平方米，跌破万元大关。

　　“二手房先于新房出现大面积价格松动，反映了市场投资和投机行为在政策打压下的迅速离场，小业主大规模撤出。”我爱我家控股公司副总裁胡景晖告诉记者，相比之下，新房的拥有者是房地产企业，目前资金链未受较大威胁，加上新盘供应量较小，价格仍然坚挺甚至有所上涨。不过，在交易量大幅萎缩和政府部门继续对楼市施压的背景下，北京新房价格走低是早晚的事。

　　链家地产最新发布的市场分析报告预测，未来三个月中，北京房价的降幅有可能进一步加深，并将引领楼市量价齐跌。(记者涂露芳 刘宇鑫 耿诺)