在中央楼市调控的一系列组合拳后，沪上二手房市场进入“冰点”。上海中原样本数据监测显示，5月上海全市二手房成交套数环比骤降74%。但同时挂牌量仍在以每天千套以上的数量增加，截至昨日19时，网上房地产显示，二手房挂牌套数已经达到了125799套。政策的严格再加上交易的一落千丈，使得沪上部分中心城区的二手房价格有所松动，而率先退市的是古北的外籍投资客。

　　古北外籍投资客降价50万

　　作为上海的国际社区，古北板块一直都充斥着大量投资客的身影，且都收获不菲。但是目前的调控风暴下，部分外籍投资客们开始坐不住了。

　　“一套古北名都城157平方米的房源，现在大多报价都在450万元左右，但是有一个外籍人士前几天委托他人到我们这里来挂牌400万元，最终在有诚意客户的情况下，以不到400万元的价格卖出。 ”美联物业古北分行营业经理李蓉向记者说道。记者按此价格折算，该房源的均价只有25480元/平方米，而市场该项目的均价基本稳定在27500元/平方米。

　　位于古北的另一楼盘巴黎经典，最近也出现了外籍人士委托投资公司进行低价抛售的情况。据介绍，这些低价的房源价格基本在24500元/平方米，而市场上的均价基本维持在28000元/平方米。 “原来这些房源基本都是出租的，现在这些外籍投资客大多都身在海外，不太了解国内的具体情况，再加上网络上传的房产税什么信息，使得这部分外籍人士想尽早退市，所以才会低价挂牌。 ”李蓉向记者介绍道。

　　另据中原地产提供的成交数据显示，世茂滨江花园一套面积311.55平方米的4房，前期挂牌价格为1200万，最终以1170元成交，降幅2.5%。而徐汇区辛耕路58弄的永新晶苑，有一套面积469平方米的复式房成交案例，成交总价3680万元，均价78401元/平方米，与常规报价下调近10%。

　　有业内人士指出，虽然这部分房源占该区域的比重不是很大，但是由于近期二套房认定标准出台，再加上之后即将发布的上海细则，在挂牌量陡增，成交量低迷的情况下，部分投资客的率先退市，有可能会起到一定的示范作用，进而影响中心城区的价格。

　　中远两湾城三天增23套

　　作为投资客在上海的“战略重地”——中远两湾城近期已然成为了楼市的一个焦点。作为内环内少有的超大盘，每次市场一有风吹草动，中远两湾城总是避免不了房价调整，而在近日出台的二套房认定标准后，投资客的抛盘迹象越发明显。

　　上海中原地产两湾城板块区域经理竺忱向记者坦言，在出台二套房认定标准后，刺激了业主的挂牌意愿，周五、六、日三天即有23套房源挂牌，而以前只有6-7套。而均价也从28000元/平方米降到了24000元/平方米，最低的现在都已经到22000元/平方米。

　　但是价格的下跌，并没有带来成交量的复苏。“最近出台的二套房限制政策对二手房市场形成了一定的冲击，今年3月份交易量为80套、4月份即受政策影响，下降至49套，五月份的交易额则缩水至10套，形成鲜明对比的是，去年月交易高峰曾经达到150套。 ”竺忱无奈地向记者说道，“今年6月份的交易额最多十几套吧，不会太高。 ”

　　外环房源业主心态分化

　　闵行莘庄板块由于属于最早连接轨交的外环区域，再加上近期的发展规划，投资客一直将房价咬住不放，但是一系列调控政策的“轰炸”，使得一些投资客也开始分化，导致了该板块内同盘不同价情况较普遍。

　　据美联地产的工作人员介绍，目前最为明显的就是塞纳左岸。 “一栋楼里，同样都是108平方米，一个挂牌只有210万元，而另外一套却要挂牌280万元，两者间的价格差距高达70万元。 ”工作人员刘先生向记者介绍道。

　　对于出现的价格差，刘先生将其归结于业主心态的不同。一部分业主由于看空后市，急于退出市场，所以才会出现这种情况，而随着楼市政策的不断发酵，这种情况会越来越多。 “4月份还比较少，现在已经占到了30%以上，估计6月份还会有所增加，最终导致价格整体回落。 ”刘先生判断道。张骏斓 见习记者 任文娇