刚刚过去的5月，对北京二手房市场来讲尤为惨淡。根据北京市交易管理网的数据，5月份北京市共成交量二手住宅13545套，环比下跌58.8%，如果除去4月底的“经转商”因素，降幅约在五成左右。

　　价格方面，经过对北京300个二手房成交活跃楼盘的价格监测显示，5月份北京二手房成交均价环比下滑超过4%，超过八成的被监测项目，其5月份的实际成交价格有不同幅度的下降。

　　从具体区域看，望京、朝阳北路、马家堡、洋桥、六里桥、古城八角、百子湾、通州等多个片区，二手房价格环比降幅超过10%。从总体上看，四环外的一些区域，及之前房价涨幅较快的区域，房价降幅明显。而中心区域和中央别墅区的房价则相对坚挺。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡认为，新政出台后，无论购房者和业主，都在短期内看跌房价，直接导致了5月份的这波降价潮“新政后二手房市场的首轮价格调整或已经基本结束，目前首轮价格调整的底部已经显现，仅有少量房源还在继续走低。”(记者 吴焕 )