节日假期一直是商家促销经营的重点时段,面对即将到来的端午节小黄金周,楼市却显得静悄悄。

　　昨日记者走访了市区多个楼盘。相比“五一”黄金周,端午节各开发商在推货数量上并不逊色,有10个左右楼盘推货,但没有一个新盘入市,全部属于旧盘推新货。业界人士认为,开发商似乎已经将注意力转移到了下半年。

　　目前,从各楼盘即将推出的营销活动看,开发商的销售热情和买家的购房热情都未见明显提升,尤其是与一个多月前的“五一”黄金周相比。余货促销和为新盘提前储客成为端午小长假楼市主基调。

　　热度或低于清明国庆

　　根据数据显示,5月全市商品房新开工面积为91.74万平方米,比4月份上升16.67%。新开工的11个项目共有分别是:森林湖五期、御花苑天珑湾、葡萄庄园、新世纪花园、星城国际花园二期、滨江公馆二期等。新开工面积自2月份开始触底回升,从2月份的37.82万平方米飙升到5月份的91.74万平方米,增幅达142.59%,随着开工面积大幅增加,供应也会相应增多。不过从目前收集的数据看,即将到来的端午节小长假的营销手段与平时相比没有明显增多,明显少于“五一”黄金周,可售量少了10%左右。

　　另外,据不完全统计,端午前两周,东莞新增住宅供应只有10几万平方米。记者了解到,不少楼盘端午期间都未特别推出新货,不仅如此,价格也没有任何松动,有楼盘销售人员声称,“不久我们还要涨价”。

　　观望气氛依旧消化存量为主

　　从目前形势看,整个6月份仍以消化存量为主。下半年尤其是9月、10月将是开发商最后的筹码。但对于整个下半年,很多消费者和开发商都不大看好。“这种形势至少要持续到明年3月。”一业内人士分析,“有了2008年楼市低迷的经历,价格略降对消费者来说已不再是噱头,没什么吸引力,简单的促销活动就更不用说了。”“等降比等升更难受。”一开发商告诉记者,“升还有头,降却让人心里没底。后市究竟会如何,没人说得清楚。”

　　纵观前5个月,从国家重拳出台调控政策后,观望气氛虽然浓重,但是楼市并非寸步难行。如果价格稳定在符合大部分买家可接受的范围内,性价比高的楼盘还是有可能取得较好的销售成绩。因此合理而稳定的价格以及与之相对应的楼盘素质是能否出货的关键。

　　当前如此形势下,在由“土地为王”转为“现金为王”的过程中,对开发商而言,快速回笼资金方为正道。

　　短期回暖难

　　与开发商端午惜售策略不同,东莞一些业内人士认为,端午应该加大推货和促销力度,“端午节是今年上半年最后一个小长假,也是开发商上半年最后的促销时机,开发商应抓住这个时机,尽可能地出货,如果错过机会,从目前的情况看,东莞楼市在短期内亦难回暖”,“清明、五一黄金周持续下滑的人气,让购房者在心理层面产生了微妙变化,从目前国家政策角度出发,开发商应调整利润空间,重新将刚性需求拉回市场,端午假期需要重新积聚人气”。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,今年端午小黄金周,城区楼盘没有往日那么活跃,主要原因是价格尚处于高位,还没有降到买家的心理预期。对买家而言,观望情绪仍很浓厚,尤其是想买市区房的买家,一直期待房价能够再降一点,但市中心的房子保值能力比较强,销售价格没有明显的回落,这或是端午期间城区人气、成交相对不旺的主要原因。从“五一”及“端午”楼市来看,在买家持续观望下,今年东莞市场难有明显的复苏,整体成交均价将会再次回落,尤其是城区楼盘。

　　从推货和宣传力度上来看,端午假期只能算是周末楼市的加强版。但相对来说,不排除端午节也是一个较好的销售时机。如果要促使东莞楼市实现整体性复苏,就要先确保成交量恢复。但单靠市场的力量,复苏仍需要一定的时间,还需要国家出台相关楼市利好政策,从这个角度看,复苏暂时不太可能。