6月第一周上海楼市冷清开场。据搜房网统计，上周沪上楼市成交小幅回落，商品房成交3027套，环比下降19%，共成交30.35万平方米，成交面积环比下降0.6%。上周末新开楼盘仅1个，总计推出150套公寓房源。与之形成鲜明对比的是前一周末的开盘楼盘多达11个，均价每平方米19954元，总计推出达2094套。记者还了解到，一些上海周边的外地项目纷纷打消了来沪推盘计划。

　　上海人买外地房遇冷

　　近年来，随着房地产市场持续升温，上海人在长三角投资置业已相当普遍。但这次调控，不仅让投资客措手不及，而且让刚性需求者也开始观望等待。

　　由上海开发商兴建的舟山高端楼盘“景瑞豪布斯卡花园”，曾吸引上海许多投资客和自住客前往抢购。日前其推出了二期的海边休闲度假花园洋房和别墅，均价在每平方米万元左右。原本开发商踌躇满志想来沪推荐，但舟山方面推出的新规定，也要求购房人必须拥有一年以上的当地税单方能得到银行贷款购房，无奈之下，该楼盘取消了上海推介计划。售楼处的一位销售人员告诉记者，看来价格非跌不可。

　　记者还了解到，有10来个江浙一带的楼盘原本计划在5-6月间在上海推盘，但如今相继都改变计划，而是悄悄在本地拿出少量房子试盘。金丰易居的一位徐经理告诉记者，本来每月都有外地楼盘来沪推介，有的还要求他们做在上海推盘的分析策划报告，新政出台后，几乎再无外地开发商光顾。

　　高价楼盘仍有吸引力

　　不过，本市的中心楼盘由于推盘量逐渐减少，目前的价格对境外购房者来说也比较适中，因此，还是有不少人出手购房。上周，上海浦东世纪公园旁的香梅花园五期香梅·王座销售最后一批房源，由于是精装修，价格高达每平方米5万元-7万元，但仍吸引一些外商或在沪工作人员购买。销售人员告诉记者，开盘当天竟然卖掉了二分之一，而且大多数购房者都是一次性付款。

　　有关人士告诉记者，此类现象目前在豪宅市场相当普遍。据中原地产统计，前周成交价排名前三的是闵行的两个高价楼盘，分别为每平方米78860元、95969元；浦东某豪宅每平方米81691元。

　　究其原因，主要是保有税可能出台和对境外投资二、三套房也将有所限制，这些不确定因素让一些境外购房者考虑在政策出台前出手购房。中原研究咨询部龚经理表示，目前一手房价格之所以坚挺，是由于年初存量有限，而目前开盘多为新盘，产品价值在新的市场中经过塑造，增加了产品品质；某些板块本身新盘稀少，多少有些奇货可居的成分，房价较难出现明显回调。但外环外普通商品房市场中，买卖双方僵持仍将持续。上海细则内容如何将是影响楼市走势的关键因素。

　　5月或成沪楼市拐点

　　搜房网统计，5月上海商品住宅成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%，同比2009年5月更是减少84%。调控改变了上海近15个月来楼市供不应求的状况，5月供应面积更是超过成交面积的200%，供应面积与成交面积差值持续拉大，而购房者观望情绪也持续蔓延。

　　分析师认为，5月可能成为上海楼市的拐点。同时，据搜房网房源中心最新统计，6月打折优惠楼盘上升至48个，比5月优惠楼盘多两成。随着未来上海细则的出台，更多打折优惠楼盘将出现，房价滞涨或下降将成必然。

　　本报记者 陈桂兰