随着楼市新政的陆续出台，楼市调控政策影响显现，5月份商品房成交量及成交价格环比均有所下降，西安房地产市场的观望情绪蔓延，商品房住宅均价重新回落到6000元/平方米以下。近日，记者在调查中发现，随着楼市政策迭出，一部分房东转售为租，静待市场变化，一部分购房者暂时搁置购房计划，采取不买先租的形式，同时，部分毕业生进入市区租房，又进一步催热了西安的租房市场。

　　租房合同刚到期 房东借机要加价

　　“房子马上到期，房东不停地打电话，说是讨论房租问题，看意思就是想涨价啊。”小胡来西安工作快4年了，现在和朋友租住在一套60平方米的两居室，每个月900元。

　　一提起租房，小胡一脸无奈，“本想今年结婚，打算买个小户型做婚房，看了好多楼盘，不是户型不好就是价格太高。最近政策变化大，想再等等看看。可是谁能想到，租房合同还有一个月到期，房东却要涨价，要多加300元，我现在真是进退两难！”

　　日前，记者走访了西安太乙路、文艺路、边家村、明德门附近租房人口较为密集的地区，发现房源有所增多，而价格普遍上涨。

　　“去年这里一套两居室的房子，双气全配1000元就能租到，今年最少得1500元。”位于世家星城的合家盈房屋中介的芦店长告诉记者，这附近稍微好点的房子价格都在1500元左右，价格偏宜点的都是年代久的老房子或是空房，也在1200元—1300元，就连城中村的民房也在400元左右。

　　建东街玛雅房产中介的经纪人王粉女士告诉记者，租房市场每到年终和年末都会有两次大涨，同时，租金随着商品房上涨而同步上升，近两三年来，每年增幅都在30%—50%之间，随着西安城中村改造、外来人口增多，及对未来房价的不确定性，西安房租价格还将进一步走高。

　　买房者租房观望 卖房者转售为租

　　今年年初，吴女士通过中介出售自己位于太白小区一套两室一厅的住房，虽说中介经常带着客户来看房，但是始终没有遇到合适的。

　　吴女士说，前一阵条件都谈得差不多了，马上要签合同，可是双方为房屋过户手续的费用由谁承担而僵持着，最终也没能签约。最近，楼市新政频繁出台，看房的客户也少了，中介的电话更少了。“我现在也不着急了，总不能让房子空着吧，先租出去再慢慢看。”日前，吴女士将自己的房屋登记到中介转售为租。

　　最近，像吴女士一样的卖房客，因二手房交易平淡，而转售为租的比比皆是。据玛雅房屋陕西总部旗舰店的经纪人王仕豪称，转售为租的新增房源能占到整个租房市场的20%。

　　王仕豪说，近几个月得到的数据显示，楼市新政对二手房市场的影响不是很大，二手房交易量与前几个月相比基本持平，价格略有小的提升，但和2009年一路高歌上涨的行情不可同日而语。租房方面，一些房东转售为租，房源有所增加，但由于城中村改造，租房需求增加更快。一些看好房价走跌趋势的，暂时搁置购房计划的购房者和改善性需求的购房者，也转为通过租赁市场满足住房需求。另外，将呈现供不应求的态势，随着租房旺季七八月学生潮的到来，前来咨询的客户陆续增加，租赁需求旺盛阶段，租金将再次水涨船高。一些卖房者若不急于出手，短期内出租，回报会很可观。

　　租房还是较实际 小户型适于投资

　　21世纪不动产中介经纪人张锦告诉记者，相对租房来说，买房的最大优势是能带给人们安全感，这是中国人传统的情结，而租房是一种理念的转变。面对高房价，年轻人与其要用家中所有的积蓄来买房，使整个家庭都背负着“房奴”沉重的生活压力，不如在工作单位周边租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋。

　　根据调查，很多年轻人渴望买房的原因，一方面是觉得自己有房才有安稳感。另一方面，不断上涨的房价让购房成为一种快速积聚财富的途径，这对很多年轻人吸引力或许更大。

　　张锦建议，现在房价属于调控阶段，房产税呼之欲出，楼价走势不明朗，尚不具备购房能力的年轻人，只要交通状况和居住环境相对较好，租金在可承受的范围之内，就可以考虑租住。这样，既减轻了买房的负担，又能住在环境较好、交通便捷的市区。

　　在采访中，一些年轻人认为，现在租房价格增高，还不如考虑买房，比如100平米一套房，若一个月租金高达2000元，一年就是2.4万元，10年就得24万元，租上十几年都够买一小户型套房。对于少量积蓄的年轻人来说，投资小户型不失为一项明智之举。

　　对此，有关人士建议，小户型相对投资少、见效快，无论出租还是出售，今后都更容易出手，而目前处于地铁沿线的小户型更是受到了投资者的追捧，买房显然就更加合算了。 (记者 苏怡 肖倩)