成交情况

　　根据北京市房地产交易管理网数据，上周(5月31日-6月6日)，北京仅一个别墅项目获得预售许可证，新政后普通商品住宅首次出现零新增的情况，更是度过房地产调控新政“国十条”发布后的首个“零新开盘”周末。在商品住宅期房日均成交连续三周低于百套的低位，受开盘项目减少和成交意向不高的双重影响，上周商品房成交再降三成，日均仅61套，创下“新政”以来的新低。

　　上周日均签约61套

　　北京市房地产交易管理网提供数据显示，上周北京商品住宅期房签约套数为428套(不含保障性住房)，日均签约61套，连续四周低于日均100套，比上上周(5月24日至5月30日)北京商品住宅期房签约套数611套，环比下降30%；其中，6月2日普通商品住宅期房签约套数仅为30套。

　　自2009年来，上月北京楼市首次出现日均不足百套商品房住宅成交的情况，这种情况目前已经持续四周。记者在周末市场的调查显示，二套房贷标准的出台，在上周末继续影响了购房人的信心，宏观调控政策的继续细化使得朝阳管庄等很多区域售楼处继续门可罗雀。部分楼盘销售员表示，公司正在调查客户意向，以调整价格。

　　一周无普宅获预售许可

　　根据北京市房地产交易管理网信息显示，上周，仅保利垄上庄园一个项目，在6月3日获得预售许可证，而该项目是别墅产品。因此，上周没有普通住宅项目获得预售许可证。同时6月5日、6日周末两天，市场上也没有项目新开盘，北京楼市迎来新政后首个“零新开盘”周末。

　　这与上上周(5月24日至5月30日)，北京市共有6个项目获得预售许可证，新增房源合计2765套的情况，相差甚多。

　　北京远嘉房地产经纪公司市场研究部总监孟奇表示，每年的6月都是常规的市场淡季，加上目前市场已经进入观望期，交易量近期可能会持续保持在低位，开发商在定价和推盘上都比较为难；此外，据他了解，部分楼盘由于近期获取预售许可证比较困难，被迫推迟入市，甚至放弃了开盘计划，他透露，有数个计划上周开盘的新楼盘均表示没有拿到预售许可证，是他们推迟入市的主要原因。

　　- 签约数据

　　政策性住房签约明显上涨

　　“新政”以来签约的政策性住房数量明显上涨。北京市房地产交易管理网数据显示，6月首周共签约149套政策性住房，比前一周上涨65.6%，比5月首周上涨282.1%。北京中原地产市场总监张大伟表示，这表明京版12条针对政策性用房的政策正加速落地。

　　截至6月6日，包括期房和现房在内，住宅存量为89988套。相比5月6日，住宅存量增加了1403套。

　　- 新盘现场

　　部分楼盘看房者寥寥无几

　　6月5日，记者来到回龙观某知名楼盘，该楼盘二期从5月初开盘，至6月5日，其400余套房源共售出100多套。据销售人员介绍，该楼盘一期于今年1月开盘，两天销售完毕。

　　记者看到，该楼盘共有四家银行提供贷款咨询，但鲜有人前来咨询，而银行信贷人员的工作也显得清闲许多，聚在一起聊天。虽然是周末，但看盘的购房者仅有两三组，当天的销售现场显得冷冷清清。据了解，其他地区某些楼盘也是如此，看房者寥寥无几。

　　- 机构预测

　　机构称6月商品房成交将不足4000套

　　搜房网新房研究中心预测，6月商品房住宅销量可能不足4000套，创2009年来的最低点。

　　该机构预测，二套房限贷政策将使投资性购房客户购房更加谨慎，而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望。一系列政策的有力打压，将非常明显的出现部分区域价格加速回落的现象，以通州为代表的部分区域在6月价格下跌幅度将继续明显。(张家齐 袁玥)