“认房又认贷”再度震动楼市，双休日南京楼市成交22套，创“新低”

　　6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发布通知规定，二套房认定标准“认房又认贷”。这一新政再度震动楼市，随后的6月5日、6日，6月的第一个双休日，南京商品住宅日成交量再创新低。

　　数据：双休日商品住宅成交22套

　　南京网上房地产的统计显示，6月份以来，商品住宅的日成交量已连续6天下滑。其中，6月1日，成交143套；6月2日，125套；6月3日，98套；6月4日，50套；6月5日，16套。6月6日截至下午5点，成交6套。

　　刚过去的这个周末，江北“促销战”效果不明显，两个大盘都推出优惠措施，其中一大盘新推60余套花园洋房，均价9400元/平方米，最高优惠幅度达到92折，最高总价优惠达10万元。另一个大盘则推出了“最低55万起”的优惠活动，总共有90套房源，且以60—70平方米为主。然而，这样的优惠幅度却并没有能够吸引到更多购房者。截至昨天傍晚6点，浦口板块两天仅认购16套。

　　购房者：“刚需”看多买少，准备再等等

　　这个双休日，许多楼盘现场有不少看房人，但很多人表示先看看再说。城北某楼盘售楼人员介绍，自从该楼盘宣布最高9折优惠的促销措施以来，他们这里已有100多位客户登记。但记者在现场发现，不少客户仅仅是做个登记，却并不急于出手。李先生在登记后告诉记者，他在案场做登记，目的就是“到时候来看看，比较一下，等房价降到位了再买也不迟。”

　　还有一些市民认为，购房者希望享受到的，不仅仅是利率上的那些优惠，而是实实在在的降价。

　　开发商：已经提醒买房人，开始执行新标准

　　“我们已经告诉买房人，本楼盘开始按新标准执行了，不管你贷款有没有还清，有没有贷款过，只要你家庭中买过房了，都要执行二套房贷政策。”双休日新开盘的江宁铂金水岸销售人员称，由于他们这批新房源中有不少48—77平方米的单身公寓，均价在1.1万元/平方米左右，总价不是很高，所以对购房者的贷款利率影响不大。

　　即将开盘的中电颐和家园销售人员也表示，既然二套房的认定标准出来了，那只能按新标准执行。

　　业内专家：楼盘优惠幅度将会更大

　　南京某房地产营销代理机构总经理认为，第二套房认定标准的出台，将进一步抑制改善型和投机炒房需求，使得刚性需求将成楼市的支撑力量，难免加剧“刚需”的观望情绪，进而促使楼市深度调整。因此，楼盘优惠幅度将会更大。

　　昨天，记者连线上海世联房地产顾问有限公司南京分公司董事总经理聂志勇。他分析，二套房从严认定说明，政策将继续从紧，而不是部分开发商想像的会逐步趋缓；如果房价没有调整到合理的价位，相关的政策可能还会延续，并且还有可能做出后续的政策安排。在这样的形势下，开发商必须对市场有着清醒的认识和判断，理性定价。

　　南京明月建设集团副总经理徐继兵说，短期内，投资、投机及改善型购房者都将一起被挤出市场。但从长期来看，以后的调控政策将会放宽对改善型购房者的限制，这部分购房者可以再等等。

　　首套房和二套房房贷对比

　　单位：元

　　6月份第一周商品住宅成交量

　　单位：套

　　贷款年利率 月供金额 支付利息总额

　　首套房 5.049%(基准利率85折) 6627.21 590530.33

　　二套房 6.534%(基准利率1.1倍) 7473.4 793616.89

　　以总价200万元的房产首付50%，贷款20年为例(以等额本息还款法计算)

　　银行：“认贷”容易“认房”难

　　房产局：可查11个区信息

　　“没接到总行通知，没操作细则，怎么‘认房’我们心中也没底。”昨天，南京多家商业银行的相关人士向记者表示，此次三部门明确了二套房的认定标准——“认房又认贷”，但对于一向只“认贷”的商业银行来说，“认房”实属不易。

　　首先是系统的联网问题。南京银行的一名信贷员说，如果要确定购房者名下的所有房产，就必须将房产系统和银行系统联网，可事实上，直到目前也没有联网。

　　即便系统联网，仍有一些问题难以界定。比如，子女与父母同住，欲结婚买房，可名下已与父母共有一套房产；购房者没有南京户口，但在南京工作多年，打算通过买房落户，但其在老家曾有过房贷记录……这些听上去令人“挠头”的情况，银行在审理放贷时难免会碰到，按照新政，以上这些情况是否就一定要被认定为二套房？

　　同时，新政中的“认房”细则在考虑了异地人真实购房需求的同时，也让异地炒房成为可能。

　　《通知》规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。这意味着新政中的“认房”，是只查询当地房产系统住房套数，但如果购房者虽然是首次在南京贷款买房，但曾以一次性付款的方式在其他城市投资过房产，还是可能被界定为首套房。

　　认定二套房可能需要银行查询购房者信息

　　记者昨天从南京市房管部门获悉，由于目前南京市与外地还没有联网，所以只能提供南京11个区的房产信息查询；但是，房管部门可能会要求银行方面过来查询，这样才能做到“认房又认贷”。

　　市房管部门有关负责人表示，目前房管部门已经可以开具贷款人的房屋信息证明，提供给银行。但是，我市房管部门只能提供11个区内的房产信息，高淳、溧水两县及外地的房产信息还不能提供。

　　为了确保信息的准确，防止有些购房者钻空子给银行开假证明，南京市可能会要求贷款银行亲自派人前去查询，这样才能做到“认贷又认房”。

　　该负责人也坦言，南京与省内其它城市之间的房产信息要互相查询还很难。“从目前技术情况来看，联网困难并非不可以逾越，关键是存在行政障碍。”正因为目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，“三部委”在二套房的标准认定规定中也指出，“认房”原则仅本地适用。

　　据了解，购房人如果开相关的房屋信息证明，可到华侨路52号的住房保障和房产管理局档案管理处办理，同时需提交申请表，出示身份证件，并提交结婚证和户口本；单身者需提供民政部门或公安部门出具的单身证明。(记者 邹伟 李思颖 叶凤珍 韩咏梅 沙文蓉)