刚刚过去的5月，广州二手住宅市场观望氛围浓重，成交步入低谷，环比下降了约3成。

　　来自中介机构的最新数据显示，刚刚过去的5月广州二手住宅市场观望氛围浓重，成交步入低谷，环比下降了约3成，且广州各区域同步下降，即使是最为稳定的海珠区成交量也有两成的跌幅。不过，在广州细则温和出台之后，市场观望气氛有缓和的迹象，各区域看楼量有所增加；后期如政策环境保持稳定，成交量有望逐渐回升。

　　成交以刚性需求为主

　　中原地产昨日发布的5月二手月报显示，在降价的业主中，投资客更为普遍，且降价幅度在10%~15%之间，珠江新城、员村板块都是降价的热点区域，但因为此类物业占整体的比重不大，所以拉动成交的效果有限。大部分业主价格虽有松动，但降价不多。而买家由于持续预期楼价会降，看楼不表态或压价幅度大至15~20%，所以难以成交。近期的二手住宅成交，以首次置业刚性需求为主。

　　荔湾区成交跌4成

　　老城区方面，荔湾区成交量跌得最惨，上月二手住宅成交量下降约4成，中原成交均价为11320元/ m2，环比结构性下降14%。老芳村片区的观望气氛相对较弱，成交仅略有下降，但老荔湾区域成交大幅下降，这也是本月均价大幅下降的主因。中介机构人士表示，老芳村由于楼价相对较低，吸引了一些外区客户过来看楼，对市场需求有一定补充，但许多客户看而不定；老荔湾区则看楼客少，即使谈妥价格也临时反悔，难以成交。

　　而越秀区成交量虽然也下降了约3成，但成交均价为14199元/ m2保持稳定。其中，北京路板块、东风东板块的成交下降明显，但淘金板块和小北板块成功“顶住”。少数在外地的业主或炒楼客放盘价约有5%的松动。

　　滨江东赤岗板块依旧热

　　而近年二手成交的热点区域海珠区中，滨江东、赤岗板块的成交下降不多，但新港西、海珠西、南洲等板块成交低迷。大部分业主价格依然坚挺，少部分业主价格肯松动——下调5~10%。中介机构表示，值得一提的是赤岗板块，由于交通便利、配套成熟，而且中低端物业多，广州细则温和出台之后，需求客户有较明显增加，决策也相对积极了一些。

　　而白云区机场路板块、白云大道板块、广州大道北板块等三主力的成交虽然都有所下降，其中机场路板块最为明显。但经过了5·1期间，客户见一手楼大降价无望，重新积极看二手楼，但因为预期楼价会下调，还价比较低，而业主大多不愿意降价，导致成交依然艰难。

　　祈福新村成交仅个位数

　　记者从中介机构了解到，外围方面番禺区二手住宅上月成交量下降约30%。三大主力板块中，华南板块、洛溪板块的降幅相对较小，钟村板块下降最多。钟村主力祈福新村，以前每月的成交套数都在双位数，5月仅有个位数，下降一半以上。番禺区的业主大多对价格比较坚持，少有松动，少数有价格下调的才能成交；上月成交的大多是自用小单位，价格比市场价低了2~3万元。

　　5月下旬，番禺看楼量恢复到接近新政前的水平，尤其是刚性需求客开始积极看楼，寻找“笋盘”。(记者赖伟行)