在周边地区经济发展上还未享受到“京津冀”都市圈带来的好处时，房价却已早早形成了联动，近年来北京成为河北、天津等地房价上涨的“助推器”。

　　形成这一点的原因是，近年来北京房价节节攀升使楼市产生“溢出效应”，迫使其购买力向周边地区释放，异地置业需求连年增长。天津、河北作为环绕首都的近京地区，就成为北京购买力释放的最佳地点。

　　天津，作为紧邻北京的一个大型城市，近几年的房价增长可谓“疯狂”，受北京房价的影响，天津房价也以百分之二百的速度向北京看齐。去年底，天津房价进入万元时代，仅仅经过短短几个月，市中心区的一些楼盘已开始冲上了每平方米2万元以上的高度。

　　即便是在宏观调控新政频出的今天，天津不管是市区还是郊区，价格都在一路攀升，房价丝毫没有减速的兆头。中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江对《中国产经新闻》记者说，京津城际高铁的建成通车，使天津成为北京置业投资阶层的首选，还有工作在北京的天津人回归，这些将带动天津新一轮的造城运动加速发展，也更将助涨天津房价的上升。“这些将在5年内得以突出显现。”

　　在河北，不说多年来早已就是北京楼市晴雨表的燕郊楼市，今年以来河北涿州被认为是将要出现的“又一个燕郊”。

　　来自北京的购房者推高了涿州房价。有数字显示，在涿州买房置业的业主本地人与北京人比例基本上是五五开。一些北京人将养老安居地选在涿州，还有一部分北京人手持热钱，涌向涿州尚待开发的楼盘。

　　数据显示，2004年涿州的平均房价只有每平方米1286元，到2009年，房价上涨至每平方米4200元，商品房成交率高达96%，今年前3个月突破了6000元大关。

　　某业内人士向《中国产经新闻》记者分析，随着涿州地方“全面对接北京”、打造“休闲第一州”等发展规划和战略的实施，已经在建的京石高铁专线的建成，涿州作为该客运专线的出京第一站，这些均将持续带动“北京人”购买房产的热情，涿州楼市未来两年持续上涨几乎是必然的。

　　“京津冀”都市圈规划是“8+2”的模式，包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市，如今该规划圈内的8地市楼价无不或多或少受到北京的拉动。

　　以石家庄为例，今年来明显多了一些来自北京的购房人。石家庄前景投资顾问有限公司董事长金山向《中国产经新闻》记者说，将来一小时的高铁将使北京和石家庄之间的距离就像北京二环到四环一样。时间的缩短将会带动北漂一族回石家庄置业，交通条件的改善，北漂更有条件把家放在石家庄到北京去工作。

　　石家庄国瑞城售楼处的张芳向《中国产经新闻》记者介绍，今年来购房者中明显多了一些来自北京或漂在北京的购房人，这些购房者的特点是全款购买的多一些。

　　河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠则向《中国产经新闻》记者说：“多年来石家庄房价不文不火，去年来跟风而起的这轮涨价潮，与业界的心态不无关系，有的甚至与北京攀比，说‘你看北京都几万元了’。在3000多元每平方米上运行了多年，今年猛然涨到了6000多元，8000多元，甚或某楼盘打出了万元以上高价，老百姓心理上肯定接受不了。”

　　由于靠近北京，在天津、河北房地产行业优先享受来自北京的发展动力时，两地的百姓就必然也要优先面对北京带来的高房价的无奈。本报记者 范海江报道