在房产新政出台约一个半月之后，高昂的厦门房价似乎终于顶不住了。厦门房地产联合网昨日公布的最新统计显示，5月份厦门楼市出现价量齐跌，住宅成交量较4月份环比大降69.5%；住宅成交均价为10940元/平方米，环比4月份的12199元/平方米大跌10.32%。

　　量跌无可争辩，但价降却令人质疑。在连续出现超低价房的情况下，厦门房价上月或许只是在“假摔”。

　　5月楼市量价齐跌

　　昨日，厦门房地产联合网的最新统计显示，5月份，厦门住宅共成交958套，比4月份的3141套减少2183套，环比下降达69.5%。同比2009年5月成交的4220套，下跌77.3%。住宅均价为10940元/平方米，同比去年5月的7997元/平方米，上涨37%；环比4月份的12199元/平方米，下跌10.32%。

　　统计显示，5月份厦门住宅签约面积约12.07万平方米，总成交金额13.20亿。其中，岛内住宅均价16949元/平方米，比上月下跌2.93%，岛外住宅均价8650元/平方米，比上月下跌5.21%。

　　此外，5月份岛内住宅成交208套，面积约为3.33万平方米，占全市住宅成交的28%；岛外住宅成交750套，面积约为8.74万平方米，占全市住宅成交的72%。其中，翔安区以337套的成交量位居全市各区之首，海沧区以191套位居第二。

　　超低价房在“作祟”？

　　对于不少苦盼房价下跌的市民来说，5月份厦门楼市价量齐跌当然是个好消息。不过且慢高兴，上月厦门房价或许是“假摔”。

　　表面上看，厦门住房均价5月份下跌了10.32%，跌幅不可谓不大，但实际上岛内均价仅比4月份下跌2.93%，岛外均价仅比4月份下跌5.21%。而全市均价下跌超一成的“功劳”主要来自岛内。统计显示，在5月份成交的958套房产中，岛外即占了七成以上，而目前岛内房价约为岛外的2倍。

　　此外，5月份成交的岛内208套住宅中，还有14套以6000元/平方米甚至3500元/平方米成交的“超低价”房。若排除这个特殊因素，岛内房价5月份2.93%的跌幅还要再打个折扣，实际上可能几乎与4月份持平。

　　新闻回放

　　岛内上月频现“超低价”房

　　就在前日，厦门市国土房产局刚刚约谈了4家房企，原因是它们卖出了让外界费解的超低价房。

　　厦门市国土房产局公布的住宅成交情况显示，5月13日，位于岛内“黄金”路段的玉滨城三期成交了一套面积为193.8平方米的房子，金额为116.28万元，均价仅为6000元/平方米。紧接着的5月22日，嘉盛新村(也称嘉盛豪园 )D组 团一套面积152.71平方米的新房，又以53万多元的总价成交，算起来均价只有3500元/平方米。

　　另据厦门房地产联合网数据，在5月3日至5月9日一周住宅成交排行榜中，新港龙世家二期(幸福密码)位列第六名，以5000元/平方米的“低价”卖出了12套。对此开发商解释称，这些房源是2008年对内部所售，直到最近才签合同。

　　记者掐指算了下，新港龙世家二期这12套房子，按每套100平方米来算，总面积为1200平方米，按5000元/平方米计算的话，合计交易金额为600万元，再加上嘉盛豪园以及玉滨城三期这2套“特价”房，这14套“特价”房的交易金额合计约为700万元。记者 吕寒伟 谢嘉晟 曾毓慧