进入6月，京版十二条也正式满月了。在这个被称为“史上最严厉”的地方调控政策的打压下，5月的北京楼市呈现了夏季难见的“冰封”状态，二手房成交量环比4月下降了8成，房价环比只下跌了8%；一手房成交量下跌近6成，购房人期待的降价促销并未到来。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至5月31日，5月北京新建商品期房成交了3405套，环比4月下降了58.4%。其中，日均成交量仅110套，环比下降了60%，单日成交量低于百套的更达19天之多。新建住宅现房的成交量达623套，环比上月的1741套下降了64%。而在本月拿到预售证的18个住宅项目中，还有个别项目至今仍是零成交，销售数量在个位数的也在少数，一个月前的“日光盘”现象早已不再。

　　如果说新建商品房在5月的成绩单是一泻千里，那么二手房的成交量就只能用“飞流直下三千尺”来形容了。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至5月31日，全市二手房共成交了13545套，如果扣除经转商大潮带来的扎堆过户，预计纯粹的二手房交易在6000套左右，环比4月份的32894套下跌了82%。

　　记者注意到，4月份里17个日成交量破千的傲然记录，不仅在5月份消失得无影无踪，而且更有4天的日成交量不足百套。

　　相比交易量的大幅跳水，调控对价格的影响就逊色很多。根据统计，5月京城二手房成交均价为每平方米18673元，环比下降约8%。而开发商在没有“现金之累”的充裕状态下，除了个别企业小幅调低，传说中的降价促销并未到来。在5月的最后一周，北京市商品住宅整体成交均价为每平方米19143元，较之前一周每平方米下调了416元，降幅为2.13%。赵莹莹