沈阳市房地产研究所调查20多家开发企业，5月28日发布沈阳市房地产研究报告。报告称，沈阳房地产市场结构良好，抗风险性较强，对国家房产新政带来的冲击有明显的衰减效应，不会像一线城市反应那么强烈。再加上沈阳房市多年形成的基础良好，基本层面表现优秀，与全国相比出现了非等同性效应。总体看，房产新政对沈阳房地产市场影响不大，预计下半年沈阳房价涨幅趋稳，可能略降。

　　新政对沈阳二手房市场影响较大

　　受房产新政影响，一个多月来，沈阳相当数量的购房者调整心理预期，由原来的抢购变为理性选择，有的变为持币待购。多数楼盘到访量下降1/2，个别楼盘到访量下降2/3。

　　新建商品房交易量略有下降。沈阳二十几个楼盘商品房成交量比新政出台前有所下降，表现不尽相同。一些地段好的楼盘和知名开发商新开盘项目，交易仍然火爆。但郊区和中小开发商的楼盘受到一定冲击。新建商品房交易面积有所下降，但降幅不大。

　　新建商品房价格仍然坚挺，房价没有下降。多数楼盘价格维持着新政出台前状态，部分销售状态良好的楼盘价格略有上涨，涨幅也不大。

　　一个多月来，二手房房源上市量增加较多，说明不少投资人想在房价大幅下降前，处理掉手中的存量房；但购房者反应冷淡，购房意愿大幅下降，二手房成交量下跌在四成左右。

　　房价快速上涨得到有效控制

　　房产新政打击的主要对象是投机性和投资性购房需求。今年以来，沈阳房地产市场的投机性和投资性购房需求虽有所上升，但总体比例不大。研究报告判断，房产新政对沈阳房地产市场影响不大。当前，沈阳改善性住房需求大幅上升，已经与刚性需求同为主导性需求。房产新政从严控制第二套住房政策，对沈阳房地产市场影响会较大。由于沈阳房地产市场总体比较平稳，研究报告预计，下半年全国楼市形势可以传导到沈阳。但沈阳商品住房上市量大幅增加，届时，沈阳房地产供求关系会发生较大变化，商品房交易量可能有所下降，房价涨幅趋稳或略有回落。

　　面对房产新政冲击，沈阳房价快速上涨势头得到了有效控制，房价的增速会降下来，但房价降否取决于国家宏观调控持续时间的长短，取决于房价的构成是否合理等。特别是开发商资金链状况，将会直接影响到沈阳的房价；同时房价也取决于商品住宅的供求情况。 记者／高慧斌