记者从哈市房产部门获悉，截至30日，哈市5月入网商品房销售量为1531套，比去年同期减少了近一半，比今年4月份更是下降了近七成。与此同时哈市二手房市场交易量也出现大幅缩水。哈市楼市遭遇了“黑五月”。

　　近日，记者在哈市群力新区一楼盘销售处看到，200多平方米的售楼处内仅有两组顾客在咨询，两名售楼员坐在一旁聊天。记者在屋内转了五六分钟，一名售楼小姐才走过来接待。据其介绍，现在看房的人比年初时少很多，很多人只是看，并没有买的意思。如果看房者不询问，她们也懒得介绍。“去年这个时候，看房、买房人特别多，我们十多名售楼员，一天到晚忙得都顾不上喝水。最近楼市不好，售楼员只留下6人，其他人都回家待命了。”这名售楼员无奈地表示。

　　记者走访哈市其他楼盘时发现。尽管部分楼盘使出“花3万买5万”等促销手段，但购房者仍然“不买账”，销售情况并不乐观。一位开发商表示，4、5月份本是哈市房地产销售旺季。但今年进入5月以来，哈市房地产市场却一片萧条景象。

　　据哈市房产部门官网显示，5月1日至30日，哈市共销售入网商品房1531套，比去年5月商品房销售量的2875套下降了47%，仅为今年4月份4688套销售量的三成左右。今年4月份，哈市日均销售156套，其中有连续8日销售量都在300套左右。而5月份日均销售量仅为51套，其中5月1日仅售出5套，创下哈市近两个月以来单日商品房销售新低。据一位从事房地产开发多年的开发商介绍，这是近三年来，哈市单月商品房销量首次出现如此大幅度的下降；同比三年来5月份商品房的销售，今年的销量是最低的。

　　记者从哈市几家较大的二手房中介公司了解到，5月份二手房的成交量均出现大幅下降。据哈尔滨温氏房地产经纪咨询有限责任公司经理温利农介绍，“温氏房产”4月份二手房的成交量约为370套，而5月份还不到300套；哈尔滨好家庭房地产经纪公司经理郭荣表示，4月份，在该中介求购二手房的人群约1万5千人次，而5月份只有9千多人次，与4月相比减少了40%左右。

　　哈市房地产专家刘少棠认为，自4月17日国务院发布通知后，九部委联合出拳，金融政策、土地政策、税收政策悉数登台，对全国房地产市场产生一定影响。尽管哈市目前房地产市场刚性需求仍然很强，但购房者和投资者在大环境和国家政策的影响下，观望情绪浓烈，出现“黑色五月”也是市场规律的反映。“任何市场都有高潮和低谷。之前商品房价格‘透支’现象越严重的城市，这次受到的影响就会越大。哈尔滨作为二线城市，房价的‘水分’不大，所以下半年，哈市房价仍会稳中有升，但涨幅会放缓。但这也只是暂时的现象。国家只是对房地产市场进行调控，希望房地产市场和房价更科学、合理地发展，更符合价值规律，政府并不会抑制房地产市场的发展。”

　　此外，业内人士分析认为，国家“二套房贷政策”于4月中旬出台，一些购房者想在政策执行前“钻空子”，导致4月末房产销售出现“井喷”，提前释放了部分购买力也是导致5月楼市成交大幅缩水的原因之一。作者： 刘舒