日前，记者从湖南省住房和城乡建设厅获悉，我省与住建部签订2010年责任书，根据责任书，我省今年住房保障工作目标如下：新增廉租住房(包括新建、购买、改建、租赁等方式)9.9万套，新增发放租赁住房补贴2.5万户；新建经济适用住房1.72万套；新建公共租赁住房1万套；城市棚户区改造8.1万户；林业棚户区(危旧房)改造2万户；国有工矿棚户区改造1.7万户；农村危房改造4.2万户；煤矿棚户区改造按照国家发改委下达的年度计划执行。

　　记者获悉，根据责任书，我省将加大资金投入，优先安排建设项目用地，加快供地，严格执行税费支持政策，并规范保障性住房准入退出和后续管理。

　　记者了解到，在遏制房价过快上涨方面，我省采取了多种措施，目前，我省房地产市场供略大于求，住房需求以刚性需求和城市居民改善型需求为主，短期内不会出现供不应求、房价飙升的状况。

　　政府主导

　　多种措施控制房价上涨

　　数据显示，调控效应已显。长沙房价4月下旬比中上旬下跌4.2%，下一步将如何调控？

　　据湖南省住房和城乡建设厅副厅长高东山表示，下一步，我省将认真贯彻中央的决策部署，保障市场供应，抑制不合理需求，控制开发成本，切实降低房价涨幅。具体将采取以下措施：建立考核问责机制；推进保障性住房建设。各级政府重点抓好民生工程，做好住房保障工作，加大公共财政投入，加快住房保障制度建设，推进国有工矿和城市棚户区改造，满足低收入家庭的基本住房需求。确保完成2010年建设廉租住房9.9万套，新增廉租住房补贴2.5万户，新建经济适用住房1.72万户，改造各类棚户区9.8万户。

　　高东山透露，这1万套公共租赁住房，可以让刚毕业的大学生、进城农民工有房可住；同时在一些中心城市区考虑部分限价房，让人人都能安居乐业。

　　据悉，我省调控将从供应与需求两个方面实行双向调节，供应方面：增加土地供应量，特别是增加普通商品住宅用地的供应，科学合理地制定城乡规划，提高土地利用效率，改善土地招拍挂方式，抑制地价非理性上涨。需求方面：实行有保有压的住房政策，执行差别化的利率和税收政策，既要扩大消费需求，保护刚性住房需求，鼓励改善型住房需求，又要抑制投资投机需求，遏制投机炒作。

　　专家声音

　　房地产商业模式已发生变化

　　据悉，在不断强化市场监管的同时，我省还将加快转变增长方式。鼓励开发建设绿色建筑、低碳社区，积极开展全装修房试点，推进住宅产业化，提高住宅工业化水平。

　　这和记者采访的众多专家的建议不谋而合。

　　湖南师范大学教授、区域经济发展研究中心主任朱翔认为，长沙不要像沿海城市一样大起大落，要平稳健康的发展，建房子要低碳化、生态化，以人为本，节水、节能、节电。他建议推行精装修房，一套100㎡的毛坯房平均要浪费两吨建筑垃圾，湖南的整体卫浴，工厂化、模块化装修，都可以推行。他的建议是：经济适用房不要盖得太大，要小套型化；棚户区改造要作为当前的一个重点；商品房要调控好，合理引导，坚持落实中央调控精神。

　　中南大学商学院企业文化研究中心主任王林则建议，湖南房地产基本健康、价格基本合理，发展空间依然很大。主要原因在于政府调控得力，行业自律比较强，老百姓非常理性。建议政府能继续实事求是地判断市场，科学规划未来，同时房地产商要适时进行战略调整。

　　中南大学博导洪开荣教授则建议利用调控时机，把住房保障环节更好地补上。湖南省开发协会理事长罗劲松认为，随着调控深入，房地产商业模式已发生了变化，拐点已经到来。开发商可利用转型机遇，做保障型住房，湖南可形成标杆。长沙房价不高，有商务成本低以及时间换空间的优势。如地铁修建以及长株潭融城的优势。利用地铁的端站口以及三成连接口的接驳站，可以做廉租房，开发商可以适当实现战略转型。记者 潘昭晖 实习生 苏静