任小姐和朋友在深圳福田区园岭新村合租的三室一厅7月就要到期了,她本打算在周围换个装修新一些、楼层低一些的房子,结果向中介一打听,同样三室一厅带全套家私的房子月租金都超过3000元,涨了200元至600元不等,而且还不一定能租得到。

　　同样是在深圳福田区,刘女士在翠海花园的一套装修精致的两房报出3500元的月租,比以前高出300元,却很快就租出去了。

　　深圳房租涨了多少?深圳记者本周走访了解到,新政出台后,深圳房屋交易惨淡,而租赁市场却相对红火,不同片区住宅的租金增长幅度不同,但总体不超过10%。

　　部分卖房者转售为租

　　“5月以来,不少原来挂牌出售的房子转为出租了,一些原打算买房子的人开始观望,仍然选择租房。现在租客有增加,不过漾日湾畔的租金变化不大。”前日下午,深圳安居置业社区管家陈岳江在南山区漾日湾畔小区门口撑起“租赁中心”的折叠阳篷,租赁电话非常醒目。

　　跟陈岳江一样,很多置业顾问将工作中心转移到了租赁市场。世华地产研究部总监肖小平告诉记者,从5月1日到10日,世华地产的租赁成交量已经和4月持平,预计整个5月的租赁单比4月要翻倍。

　　根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况,今年首5个月,深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%,福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳,龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大,其中龙岗租金上涨达9.4%,为全市之最。

　　调查显示,春节以来,深圳市房屋租赁市场成交活跃,随着外来务工人员的回潮,住宅租金普遍上涨。此外,受中央宏观调控政策的遏制,商品房成交量下降,也间接推动小区住宅租赁上升。尤其3月以来,部分片区出现房源紧张状况,热门社区出租率更是高达96%以上。

　　“目前振华片区的房租上涨幅度小于10%,现在什么东西都在涨价,这个上涨幅度很正常。目前租客比较多,很少有房子能空置一个星期。”成宏地产振华分公司营业经理徐飞居住在关外的龙华片区,对关外的房屋租赁市场也比较熟悉。他告诉记者,关外农民房较多,租金波动频繁,自己租住的房子去年租金一直下调,今年上调一些,但仍然没有达到以往的最高峰。

　　服务于龙岗区龙城中心区的广天地地产置业顾问谢勇告诉记者,三四月份的租赁高峰期已经过去,目前该片区租金稳定。

　　86平米两房月租8500元?

　　中联地产向本报提供的《2009-2010年深圳市租金走势图》显示,今年以来,各月租金高于2009年平均水平,3月份租金创下了2009年1月以来的最高峰,达39.4元/平方米,这相当于一套90平米的房租月租3500元左右,5月租金则略降。

　　不过,由于住宅租赁存在多种渠道,很难有绝对权威的数据供市民参考。另外,同一行政区的不同片区租金涨幅也不尽相同。“由于百花片区学位较好,一套房子放租后经常有多个客户同时看上,需求上来了,房租显然会提高,但一般也就涨两三百元左右。”美联物业百花园分行高级物业顾问袁霖告诉记者。

　　中联地产燕南分行置业顾问何玉红也告诉记者,该片区2000元/月的单身公寓租金涨200元左右,不同类型住宅总体涨幅约在10%以内。

　　位于福田中心区的德雅颂居,租金波动则更小。据有关统计,雅颂居租赁均价高达85元/平方米,是普通住宅的好几倍。“这个租金很平常。目前雅颂居86平方米的两房月租金约为8500元,120至130平米的三房月租金则高达13000元至15000,月租金在100元/平方米左右。”广天地地产港湾分置业顾问谢勇刚告诉记者,这些“豪宅”一般出租给跨国企业及大公司高层等,虽然在一般人看起来有些贵,但99%都租出去了。他表示,雅颂居的租金相对稳定。

　　多位一线置业顾问告诉记者,目前住宅租赁市场处于比较稳定的状态,近期房租应不会有大幅波动。世华地产研究部总监肖小平认为,即使考虑到六七月份大学毕业生来深就业的租赁需求,近期住宅租金也不会大幅增长。

　　记者马芳