广州细则出台,业界纷纷评价“波澜不惊”、“十分务实”。对于众多担忧严厉政策的开发商而言,广州细则让他们松了一口气。“广州市场一直就比较理性,政府的调控,也就无需大刀阔斧地打压,更多的还是靠市场来调节。”某本地品牌房企销售负责人对记者表示。根据新浪乐居监测的网签数据,广州新政细则出台后首周成交基本维持在日均百余套左右,比此前时而出现的过两百套的成交有所下滑。在目前市场上,在售盘价格整体大幅调整的情况也没有出现。买家也并未因为广州细则而在购房计划上有紧急改变。

　　由于目前市场观望情绪依然较重,某些开发商已经开始借“特价单位”的噱头来试探市场,小量朝向、户型都不算最好的单位被低价推出,成为营销推广的噱头。如位于北京南路的在售新盘名门越秀,1.75万元/平方米的最新报价,仅是其最低价的低楼层单位价格,整体价格仍在2.3万-2.4万元/平方米。

　　由于广州对于购买第三套房并未作出明确限制,也未作出对非广州户籍人口购房的限制,对于某些仍在观望等候抄底的投资客而言,是一个机会窗口。上周末开盘推出新货的别墅盘元邦山清水秀,由于价格低至5000多元/平方米,据报开售现场不少外地买家到场,售楼部负责人更坦称,这些外地人中有部分是温州客。

　　而对于部分急于出手的刚性买家来说,广州新政细则未如想象中的严厉,也使他们对接下来的房价略有失望。打算在今年内购房的张先生对记者表示,现在看情况广州的房价在短期内也很难降下来。他原本计划在海珠区购置一套三房单位,预期在近期新政频繁出台之后,房价可以尽快出现松动。当记者问他会否在近期就出手时,他表示还是再看看。记者了解到,目前抱有这种想法的买家不在少数。根据中原地产、满堂红近期成交数据显示,在价格依然坚挺的情况下,广州各区域成交呈现下滑趋势。观望情绪在广州新政细则出台后,并未出现根本性的逆转。业内人士分析,市场买卖双方的博弈,还需要一段时间才可以见分晓。

　　李广军