风传将率先开征房地产保有税的上海,新政细则迟迟未见出台,业内人士分析可能因担忧其内容过于严厉对经济造成负面打击,因而暂停公布或紧急刹车。但近日上海房价正在出现变化:部分新盘出现价格“跳水”,以低于预期价格15%-20%的实质性降价开盘,引发上海楼市将出现跌价跟风潮的猜想。

　　与此同时,5月21日出台的广州新政细则,则受到业界普遍欢迎,其内容被评价为务实、到位、尊重市场规律。细则对广州房价走向未作千斤压顶之势,而细则后首周,广州楼市并未出现明显的大规模降价潮,更多的是部分开发商以特价优惠形式推出小量单位“试水”市场反应。

　　和此前多个楼盘涨价后再打折的“假摔”不同,上海5月中旬后部分新推楼盘在降价上大胆果断,并由此迅速拉动成交。位于徐汇区的印象欧洲,4月26日售楼处的预计报价还是25000元-30000元/平方米,但到5月14日开盘时降至20000元/平方米。开售7日内成交147套,名列同期上海楼市成交榜首。绿地近期也对其上海在售盘降价,绿地公园壹品5月4日推出的公寓产品,此前市场预测的开盘价格为1.8万元/平方米。最终折后均价为14000元/平方米。据了解,1.4万元的单价水平是该楼盘去年12月就曾经卖过的价格。而目前周边同类公寓最高销售价格为接近1.9万元/平方米。

　　在降价潮压力下,一些尚未开售的新盘也调整了预期价格。如5月初还预计会以21000元-23000元/平方米开盘的中环1号,目前的最新预计价格已经调低至20000元/平方米。可见政策压顶对于当地市场心理预期产生很大影响,迫使部分开发商进行实质性大幅降价。

　　迅猛的降价现象还没有在广州出现。广州细则出台一周内,市场成交下滑至百套左右,甚至出现百套以下的情形。从目前广州成交数据可见,低价盘占据前列,而高价盘成交极为惨淡。在浓厚的观望气氛下,一些楼盘纷纷以特价单位、折上折优惠来吸引买家,但实质价格并未整体大幅下调。有楼盘号称直降6000元,实质仅为个别单位的最低售价。部分开发商更私下直言先把楼层朝向不好的单位先特价推出,试探市场,更好的单位将留待市场转好后再推售。

　　对于市场观望何时可被打破,分析人士普遍预期将在第三季后。意志银行大中华区首席经济学家马骏5月25日表示,预计中高端房产的价格将在未来几个月内下降20%,而交易量将在数星期内下降60%-70%。针对部分对楼市调控过于严厉的质疑,他认为完整的调控周期一般持续3-4个月,楼市新政力度应该至少要保持3个月,3个月后再根据市场情况进行调整。

　　记者李广军