4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人观望，由购房转为租房，租赁需求随之上升，新政后一个多月房租环比上涨5.1%，整体租金均价比去年4、5月份上升了近20%。加上改善型需求者先卖后买、拆迁需求增加等，业界预期租赁市场的热度将持续走高。

　　房价下跌区域租金升

　　小陈在大望路的一家医药公司上班，上涨的工资一直追不上上涨的房价，于是他在东二环外租了一套1990年的51平米一居室，在2009年5月他以2200元/月的价格签了一年的租约，最近发现房价开始松动，看到买房希望的小陈打算再租一年，等房子降低些就买房，没想到，房主自己先找上门来了，要求以后改成2900一个月，低了就让他们到期搬家。

　　这样小陈一年要多支出8000多元的房租，接近他一个月的工资。小陈说现在不仅买不起房，连租也租不起了，只能先去通州租套一居了。

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，新政后一个多月来北京市二手房房租环比上涨了5.1%，单位使用面积租金首次突破50元/平米，特别是一些租赁热点区域，一套住房的租金上涨300元/月左右，上涨幅度超过7%。受新政影响较大通州等区域，虽然房价已出现下跌，但租赁价格则出现了明显的上涨，比如亦庄、通州、望京、马家堡区域租赁价格上涨幅度超过了7%。

　　根据我爱我家市场研究中心统计分析，整体租金均价比去年4、5月份上升了近20%。

　　新政推动租赁供求两旺

　　在租金价格出现上涨的情况下，供需也很旺盛。

　　根据我爱我家市场研究中心统计分析，4、5月份的传统淡季租赁市场依然活跃，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%。

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，新政出台之后租赁成交量相比新政之前上涨了55%，与此同时，租赁房源量增长也十分明显，房源上涨幅度达到了28%。

　　我爱我家市场研究中心认为，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升；其次，部分改善型购房人为了享受首次置业的优惠，先卖后买，造成过渡型周转租房需求增加；第三，2010年拆迁量加大，导致拆迁周转的租房需求上升，这些因素将进一步推热市场。

　　学区房热将促租赁价量双升

　　目前租赁需求高涨，学区房受到的影响最大。进入5月以来，高考将近，一些家长将为考生提前租房；高校的毕业生们将会陆续在外面租房找工作，因此预计5月份租赁市场成交量价格也将会呈现一定的上浮。

　　现在距离9月份中小学开学，还有不到四个月的时间，近日，来自中关村、东城、西城三个热点学区房区域的我爱我家多家门店的数据统计显示，这三个区域重点中小学附近的房屋租赁价格已经开始上涨。

　　学区房与核心商圈重叠的区域，吸引了大量白领上班族也在附近租房。海淀学区房区域与中关村科技园区重叠，西城区学区房与金融街商圈重叠，东城区学区房与东二环商圈重叠，不少在中关村科技园区、西城金融街商圈、东城东二环商圈工作的白领也选择在传统学区房区域租房，加重了供需矛盾推高了租金价格。

　　CBD 租客以CBD白领为主

　　CBD作为北京核心商务区，没有充足的住宅开发用地，用于租赁的房源大都以高端公寓为主。

　　租房人群基本上都是在CBD上班的白领，具有一定经济实力，他们租的房子大多选择在公司附近，比如选择双井、劲松、潘家园等紧靠CBD的区域，目的是为了方便出行。

　　CBD房租也是价格较高的区域，一般情况下，一居室都在3000元/月以上。

　　亚奥 中小户型租赁热

　　交通便利，临近多条公交与地铁线路(地铁5号线、10号线直达、京承高速等)。商圈内配套设施齐全，商场、医院、学校等一应俱全。完善的交通、配套条件使得亚奥区域长期受到工作在京北的租房者青睐。选择在此租房的多为家庭型租户和处于事业上升阶段的年轻白领，租赁热点以中小户型为主。

　　近几周，亚运村的租赁房源从挂牌到出租基本只需3-5天时间。