房地产调控政策启动已有月余，部分开发商推出打折等方式销售楼盘，但深圳楼市成交量大幅下滑，房价近两天在高位波动，有所回落。据深圳房地产信息网监测，5月21日，全市新房住宅成交30套，成交均价26558元／平方米；22日成交均价19308元／平方米；23日成交均价14866元／平方米。

　　“从5月1号到20号，二手房环比交易数据萎缩了90%，一手房环比交易数据也有所下滑。上周只有南山区的侨城馨苑新开盘入市，可能比预期价格下降了10%。预计6月份买卖双方依然会陷入僵持状态。”中原集团统筹发展中心总经理周曜在接受中国经济时报记者采访时说。

　　自住客占看房者的大多数

　　“我工作六年存了20多万元，可在深圳还是买不起一套小户型房，现在的均价2万多元，一套50平方米的房子首付就得40多万元，还是再等等吧！”谈起买房，在银行工作的李小姐无奈地对记者说。

　　李小姐是湖南人，大学毕业后来到深圳，她最大的心愿就是买套小户型，不再搬来搬去，也省去许多麻烦。前两年父母本来要借给她20万元买房，可李小姐想自己赚钱买，却没料到这一耽误，房价越涨越高了。

　　像李小姐这样月收入过万的白领在深圳还有很多，本来他们早有买房的打算，可这几年总有政策出台，每次都想等等，结果发现，收入的增幅永远跟不上房价增长的速度。

　　前段时间，李小姐在网上看到深圳市政府出台实施细则调控房价，就抽空去转了转新开的几个楼盘，她发现90平方米以下的小户型很受欢迎，如侨城馨苑、万科金域华府、天健时尚空间，但房价都较高。

　　5月16日，华侨城旗下公寓侨城馨苑开盘外售，均价2.5万元—2.6万元／平方米。“外售的当天，现场有很多和我一样想买小户型的人，可惜价格远远超出了我的预期。”李小姐告诉记者。

　　据开发商介绍，侨城馨苑开盘当天就售出约170多套，超过了三分之一。李小姐说：“10层以下均价2万元左右的房子早被认购完，15层以上单价高于3万元的高价房却很少有人问津，而顶楼的单价5万元的户型更是没人参观。”

　　纵观深圳市最新销售的楼盘，万科金域华府二期的均价在3万元／平方米左右；花园城在售单价26000元／平方米起；天健时尚空间平层价格为21000—25000元／平方米，复式价格为25000—30000元／平方米。

　　德思勤市场中心分析，地方版新政楼市调控政策密集出台，正在改变开发商和投资客关于楼市只涨不跌的观点，投资客观望气氛日益浓厚，开发商加大促销力度，楼市调整预期逐渐形成。在深圳一个即将开盘的小户型项目，上门看房的自住客占了大多数。

　　全国楼市开始降温，一线城市和部分二线城市商品房成交量大幅萎缩，但大部分新盘价格依然坚挺。统计显示，5月10日至16日，深圳新房共成交343套住宅，成交面积29072平方米，成交均价重返2万元之上。　　

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，可以观察接下来两个月房地产市场的表现，部分城市的高房价若不能如期出现一定幅度的调控，政策决不可能放松；如果再出现3月那样房价的猛烈反弹，不排除严厉的政策还会继续出台。

　　新房下半年向合理价格回归

　　记者从深圳市房地产信息网上看到，全市成交房屋数量仍继续滞留在近年来成交量的低谷。5月23日新房住宅共成交20套，其中，南山区成交9套共406.76平方米，成交均价14567元／平方米；宝安区成交6套共675.64平方米，成交均价18747元／平方米；龙岗区成交5套共376.49平方米，成交均价8223元／平方米。

　　数据显示，深圳楼市依然低迷，多数在售楼盘的销售未见起色，甚至一些楼盘出现零成交，买方降价期望浓厚。

　　“2009年开发商获利非常丰厚，再加上中国经济未来预期比较好，开发商都还在观望。今年楼市调控政策非常坚决，力度也很大，加上目前二手房源多，供大于求。再过段时间，国家保障性住房会增加，而且从去年开工速度看，商品房数量也在增加。在非合理需求受到严厉控制的情况下，新房在下半年将有向合理价格回归的过程。”国务院发展研究中心研究员廖英敏在接受本报记者采访时说。

　　也有专家表示，如果房企本身资金充裕，资金压力不大，很多开发商不愿主动降价。恒大虽然开始打折，但深圳暂无开发商跟进。深圳一位开发商告诉记者：“目前股市低迷，房地产商套现后没有更好的投资项目，资金也不能增值，因此不会大规模降价。”

　　政策出台以来，深圳市二手房成交量下跌高达九成，新开楼盘成交率不过一至两成，开发商定价也普遍比预期下降了数千元每平方米之多。深圳中原地产相关人士表示，六、七月份如果市场成交继续保持低迷，开发商可能会做出较大让步。包括美联物业三级市场总经理江少杰在内的多家中介高管称，目前政策如果长期严格执行，房价将会出现两成以上的下跌。本报记者 刘慧