5月是结婚登记的高峰月，这是一个恋爱结果的季节，由此，这段时间楼市也沾上了不少“喜气”，为结婚买房的准新人纷纷出手，而城区范围内婚房的供应量也相对充裕。为了摸清新人们心目中的婚房是什么样子的，本报在婚房展现场进行了调查。结果显示，价格在5000元左右的两房、三房，是首选婚房的主要类型。业内估计，郑州“婚房”年需求量超过4万套。

　　展会调查

　　近七成人首选中小户型做婚房在调查中，239人是准备在年底前结婚的。对于即将步入婚姻殿堂的他们来说，110平方米以下的小三房是婚房的首选类型。从投票比例来看，有154人选择了三房来作为婚房。另外有占总数67.7%的214人认为婚房的面积大小应该在70~110平方米之间。其中选择70~90平方米的有124人，选择90~110平方米的有90人。综合这几组数据以及郑州目前市场上的户型来看，110平方米以下的小三房是目前新人心中理想的婚房户型。

　　选择三房作为婚房，主要是考虑到父母来住或养孩子的问题。

　　八成人心理价位不超过5000元虽然现在郑州楼市的新盘价格有上扬的趋势，但新人心目中的婚房价格依然还停留在四五千元的水平。在“你能够接受的婚房价格是多少”的问题上，只有63个人能够接受5000元以上的房价。而占80%的其他266人，心目中婚房的价位是4000-5000元，甚至还有些是4000元以下。

　　新人心目中婚房价格与实际楼价有所差距，主要还是因为选择婚房的年轻人大多数年龄在25-30岁，这部分人的经济能力普遍来说都是属于积蓄不多、靠银行按揭来买房的。

　　绿化超过了商业中心区的魅力选择婚房的第一要素中，绿化超过了商业中心区的魅力。有141人把绿化作为选择婚房的关键要素，占到总数的44.6%。近绿色远商业，体现了现在年轻人居住理念的转变。绿化好、亲近自然，渐渐从豪宅居住理念向普通住宅演变。绿化率高的楼盘，自然成为了婚房的标准之一，品质楼盘也成了小户型楼盘选择的主要条件。

　　供需分析

　　省会“婚房”年需求量超过4万套最近准备结婚的人很多。“我们已预约了6月6日去做婚姻登记了，祝福我们吧！”准备“婚了”的公务员小张一脸幸福。

　　去年，郑州有8万多对新人结婚，房子成为结婚的前提，尽管登记结婚的人不一定能买得起房，但至少有一半人需要购买婚房，按此推算，如果每对新人购买面积100平方米的婚房，那么，郑州“婚房”年需求量应该有4万套400万平方米。而今年下半年婚房的需求量应该是2万套左右。从网络调查看，新人选择新房以实用和实惠为标准。按照此标准，记者从目前城区在售的楼盘中，搜寻了与之相符合的楼盘。从总体供应量和区域分布来看，今年下半年，郑州婚房的供应远超过估计的2万套的需求量，婚房的选择余地非常大。

　　其中以两房、三房为主的楼盘有美景鸿城、美景美之上、正商·幸福港湾、中原新城、英地·天骄华庭、金兰湾、领袖空间、金印现代城、金印阳光城、逸品香山、鑫苑景园、城开祥和里、威尼斯水城、康城棕榈城、富田太阳城、托斯卡纳、盛世通达、逸品春天、七里香溪、学府名邸档湾。

　　郑州下半年供应5万多套从金四银五新入市的产品来看，城区婚房的潜在供应量非常大。将要入市的婚房楼盘还包括正商·幸福港湾、美景鸿城、美景美之上等楼盘。

　　按照国家90／70政策来推算的话，符合两房、三房婚房户型的房源至少能够占到七成，以90平方米／套的标准来算，预计下半年婚房供应量在400万平方米5万多套，远远超出目前的需求量。

　　婚房攻略

　　小小巢也可以筑大爱在楼市，“婚房”便是“最刚需”的部分，因为对于购买者来说，购婚房是为结婚自住的，也是短期内的必需品，因此最关键的是要以自身实际出发，量力而行。先掂量一下口袋的银两：目前的状况下，经济实力较一般者，可考虑房价低一些的，先买个小房子，小小巢也可以筑大爱。面子虽然很重要，但是为了买大房、买好房而背负沉重的债务，太辛苦反而得不偿失。如果选择小户型，轻松还贷的同时，也许过上三五年，再有积攒，便可以买第二套房来改善了。

　　再者，首套小房若不是“长住之计”，房子地段的选择也非常重要。尽可能选择离上班地点较近的，有地段优势、生活配套较完备的。短期内换房，这套出售、出租，都较容易出手。(记者李飞文)