房产新政以来，武汉房价出现首次下降后，再次出现更大降幅。房价已出现拐点，还是仍在高位震荡？引发业内高度关注。

　　昨日，中指院华中分院数据显示，上周武汉楼市卖出2911套，成交均价连续第二周回落，首次低于6000元/平方米，为5766元/平方米，相对前一周下降15.79%。这是房产新政以来，楼市单周最大跌幅。

　　记者走访发现，目前，市场观望情绪十分浓厚，多数楼盘的上门量下滑明显，房子越来越难卖。光谷一家楼盘销售人员说，部分买房人因贷款无法办理，或者预期房价会下跌，要求退房，最让他们头疼。

　　与2008年不同，今年开发商等待、观望时间要短得多，部分楼盘迅速调整了价格，新盘多以低于预期价格入市，或以活动调低价格。相比之下，郊区楼盘调价的速度，明显快于中心城区楼盘，拉动了不少刚性需求。

　　各片区热销楼盘，均是以低于预期入市。后湖的圣诚和园，调低近500元，将以6000元/平方米左右入市。光谷时代广场50平方米精装公寓单价，原预期在1万元/平方米，现准备以9000元/平方米左右开盘。常青花园美联奥林匹克花园，精装小户型原价7400元/平方米，开盘时只有7000元/平方米。汉阳湖墅观止，也比周边低出500元/平方米。

　　中科辉创总经理陈晖分析，虽然一些客户出现观望，但在刚性需求和拆迁户的推动之下，低价楼盘仍卖得动，显示楼市需求依然存在。眼下，最为关键的，是开发商要顺市而行，在营销和定价策略上进行适当调整。

　　华中师范大学经济学院院长邓宏乾教授表示，房产新政以来，各地楼市降温，主要表现在销量下降方面，房价仍维持在高位。经过一个多月的盘整后，武汉房价连续两周下降，转折比较明显，但也不排除仍是高位震荡。最终判定，还要看6、7月份的表现。 (楚天都市报 记者苏永华）