上海房价破2万元大关 降30%可期?——中新网
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    上海房价破2万元大关 降30%可期?
2010年05月26日 09:05 来源:国际金融报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  5月25日,又一版“上海房地产新政细则”在网上疯狂流传:上海出台的细则将主要包括二套房首付五成、贷款利率提高、第三套房停贷、外地人停贷等政策。

  关于房产税征收,新版本称,上海房产税不对存量房征收,依照1998年的房产税暂行条例,将对人均面积70平方米征收房产保有税,新购房征收0.6%。

  消息尚未证实,上海房价却率先进入“主跌区”。

  周均价破2万

  中央出台房地产新政以来,上海房价下跌似乎“众望所归”,最近的房价数据正在印证这种心理。佑威及楼市专评网联合提供的最新数据显示:上周(5月17日-5月23日),上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米,相比前周6万平方米的低谷,回升了27%,但房价却出现“历史性”转折:上周成交均价为19204元/平方米,环比下跌16%。

  另据了解,上周上海市均价低于2万元/平方米的低端楼盘成交量达5.6万平方米,包揽成交面积榜前十,占总成交量的近3/4;而5万元/平方米以上的高端楼盘,成交量腰斩的同时,成交均价也大幅度走低。

  在上海即将出台楼市新政细则前夕,上海房价破2万元大关究竟意味着什么?

  “这既是一种偶然现象,也是一种必然趋势。”中房信资深分析师薛建雄对《国际金融报》表示,上周上海房价之所以跌破2万元大关,主要是三环以外,及郊房等主力楼盘热销的结果。他反问,“如果都是杨浦区的房价,均价还不得上七八万元?”从这点来看,这是偶然现象。不过,薛建雄同时指出,上海房价跌破2万元,又是必然趋势。他表示,由于新政策即将出台,上海豪宅的销售进入冰冻期,现在能较大规模销售的,主要是刚性需求和改善型住房。在他看来,由于新政预期的影响,刚性需求虽然存在,但也有一部分需求会进入观望之中,所以上海此前保持2.5万元均价难以为继,“2.3万元是比较合理的运行期间”。

  上海中原研究咨询部数据显示,截至4月30日,上海豪宅存量7205套,环比猛增5.36倍。豪宅销售冰封也是促成上海房价下跌重要的原因之一。

  降30%可期?

  “我投资炒房地产股现在亏本了,但还是乐见上海房价下跌,因为我炒股的损失,跟高房价相比,还是小巫见大巫。”一位对上海房价下跌抱有极高期望的王姓股民如是告诉记者。

  那么,上海房价下跌的价位区间到底在哪里?

  “我听说上海房产税征收细则已递交中央,估计这个月难以出台,不过,这对打压上海房价,应该会产生不小的预期影响。”薛建雄表示,现在上海已有一些楼盘进行了10%-15%的打折销售,虽然目前尚是部分楼盘,但这种现象会逐步扩大,而随着上海地产新政出台,应该还会有10%-15%的下跌空间。也就是说,在薛建雄看来,上海房价的下跌幅度应该会在20%-30%之间。而就记者观察,目前虽然有些楼盘在打折销售,但其价格与去年价格相比,大部分楼盘的房价只高不低。

  也许,上海房价的下跌空间,那是相当的大。本报记者 傅光云 发自上海

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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