本轮楼市调控是“空调”，还是会取得实实在在的战果？新政已过一月，市场反应如何？对于后市，长沙业界有何判断？本期“地产三人行”，本报邀请数位业内人士，将分两期来探讨这些话题。

　　潇湘晨报：新政出台至今，有哪些明显变化？

　　金霜雁：2009年开发商都有一些储备，这波调控不像2008年那么突然。市场就是这个样子，只能说给很多开发商增加了压力。一线城市的市场压力明显，二、三线城市则在慢慢观望和跟进。

　　陈世霞：4月17日新政出台之后的一周，长沙楼市的成交量达到年内新高，达5400多套，平时是2000多套。而在接下来三周，成交量环比跌幅都是10%左右。目前，长沙很多楼盘的定价已经很谨慎了，不会像之前今天卖5500元、明天卖6000元那么激进了，事实上，实际成交价格在略往下走。我个人感觉，一线城市是无语了，二线城市没有到很恐慌的状态。

　　潇湘晨报：现在来看，楼市后市走势如何？

　　金霜雁：新政最直接影响的是一线城市，二、三线城市一般来说会以一线城市为风向标跟进。中国人讲究“居者有其屋”，住房是中国人的黄金投资渠道，房地产是国民经济中牵涉面最大的产业，因此，从长期来看，巨大的需求仍然在，这个市场仍会向上。

　　陈世霞：未来长沙的成交量可能会有下滑，长沙的细则马上要出台了，可能还要考虑到细则的相关内容来看后市，价格的下浮最多就是5%-10%的空间了，本身长沙的房价就不高。我们统计的数据是，2009年，一线城市涨幅是64%-118%之间，而长沙平均涨幅才20%左右，怎么样跌都不会被影响太大。

　　李源：这一轮新政的出台对长沙客户的影响，关键要看后续政策究竟会怎样走。对于高端改善型客户影响会小一些，他们对价格不是特别敏感。对于投资型客户来看，这一轮的调控对他们的影响更多是在心理层面上的，他们也会自己去判断后续的走势，他们对价格会敏感一些。地产市场需要健康持续的发展，突然暴增50%是不健康的，暴跌50%也是不健康的，政府也不愿意看到这样的结局。

　　潇湘晨报：最近还有一个声音大家可能听得比较多，就是不买调控下的住宅，而是去买商业地产，是不是有这样的情况？

　　肖芳：除了感觉银行在资金等方面明显收紧之外，新政对于我们的确没什么影响。或许，新政对于商业、工业地产是一个好的机遇。以前，长株潭、邵阳、衡阳地区是我们的主要客源地，现在，岳阳、广东等地方也有客户过来了。从新政调控范围内的住宅市场来看，个人认为长沙可能不会有太大的变化，可能会以一个跟随者的身份观望其它城市动态，严格地执行中央的政策。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：邵中兵 杨洋]