“开盘三个小时就销售过半了”，与2008年楼市调控时房价不断走低不同的是，本轮调控“给点阳光就灿烂”，只要开发商给出优惠，市场就有放量，购房者还是很冲动。而二手房市场，不少投资客抄底低价房源。在资本市场，受到调控或进入“空窗期”言论的影响，昨日地产板块更是创下4月中旬楼市调控以来单日最大涨幅。

　　日前，福州出台了楼市新政，以期给楼市降降火。同样，从近日各地出台的新政来看，多被认为“温和”，而作为调控利器的房产税开征更是众说纷纭。那么，楼市调控真的已“利空出尽”吗?这一轮调控是否就此“温和结束”?对此，专家认为，称调控暂告一段落，或言之尚早。

　　开发商给优惠市场很买账

　　昨日记者从福州南江滨世欧·上江城了解到，该楼盘上周末开盘，房子销售比较红火。据了解，该楼盘给出的10套8888元/平方米起的特价房，吸引了不少购房者的眼球。

　　“该楼盘均价为17000元/平方米，八九千元的单价当然有吸引力”，一位购房者告诉记者，该楼盘是正荣和融信联合开发，定位是江景豪宅，未来滨江资源还是比较稀缺，价格本身难下来，而且该楼盘后面还有项目，按照开盘规律，后面开盘的价格应该会更高。

　　记者从该售楼部了解到，拿出的特价房都是位于底层的房源，而之前开盘相同楼层房源售价也多在1万元/平方米左右，“低层房本来价格就相对低，这次特价房是有一些优惠，但是并没有外界传言的优惠那么多。”“市场比较买账，开发商降点价格，给点优惠，市场还是能看到比较好反应的”，一位业内人士告诉记者，在一些楼盘，开发商给出了利率优惠等措施，还是吸引了一些观望的购房者。

　　“一些原本观望的客户，这几天有签约的迹象”，福州一位房产企划人士告诉记者，近期签约量没有之前那么惨淡了。

　　投资客：入市抄底低价房

　　上周末，福州万科售楼部，推介精装房的现场，看房者接踵而至，现场人山人海，仿佛看不到楼市调控的踪影。

　　一位业内人士告诉记者，从当天的情形看，市场仍然暗涌购房冲动，但是销量是否也像推介会那么红火，这主要看开发商的定价。如果价格偏高，这个行情可能会受到市场抵触，但是如果价格合适，销量应该不错，毕竟精装房有一定优势。

　　在二手房市场，记者了解到，近段时间，有一些资深的投资客抄底低价房，“这段时间，我已经买了三套了，都是一次性付款”，一位购房者告诉记者，有低价房源出来，就先收着，行情总会有好转的时候。

　　而记者从多家二手房中介了解到，近段时间，只要抛出的房源降价10%左右，多能促成成交。观望?出手?新一轮博弈

　　“看不懂这个市场”，一个近期看房的购房者小陈茫然地说，这一轮调控中，房价还是比较坚挺，房价没有降多少，无非就是多了一些优惠而已。他也在疑惑，“这号称‘史上最严厉’的政策，能不能把房价拉下来啊?”而2008年楼市调控，市场预计会逼迫很多开发商出局，但是最终因救市，房价在短期的下行后报复性反弹，并创下了新高，这让一些错过降价时机购房的购房者“后悔”。“这一轮会不会又是历史的重演啊”，不少购房者担心，这次调控未见探底又会上涨。

　　观望?还是出手?购房者的困惑，或许折射出这个市场的新一轮博弈期的开始。

　　福建省地方新政比较“温和”

　　“经历了上一轮的调控后的报复性反弹，购房者总体对楼市的长远走势还是看好，因此对降价比较买账。”福州房产资深人士江南客认为。

　　江南客认为，后市走势还要看政策走向，如没有新的政策出台，房价短期内小幅调整后，有可能伺机反弹。

　　省内房产专家刘福泉认为，“新国十条”出台后，不少城市包括福、厦都出台了地方新政，但是多被认为比较“温和”，这也可看出地方政府的“无奈”，多是“被调控”，主动性不强，效果自然可想而知。而一些楼市新政在执行的过程中，也会被消解，这也削弱了新政调控效果。

　　“后市还要看有没有更严厉的政策”，刘福泉认为，目前楼市尚不明朗，但是就目前判断，如果没有更严厉的政策，可能短期内经过调整，交易量会趋于缓和。

　　记者 杨永敏