济南二手房房价的走势，关键是要看国家政策与开发商之间的博弈。房价的发展趋势只要和国民经济的增长趋势协调，就是一种合理的形式。因为此次楼市新政，国家的态度很明显，如果房价的走势不符合国家预期的话，国家一定会选择出台更严厉的政策。

　　去看二手房获赠小礼品

　　5月17日，鲁能领秀城房源中介发布了一项优惠政策：五月期间，凡看房客户，赠送精美小礼品一份。凡在本店成交客户，赠送优质名牌床上四件套。

　　购房者去看二手房也能有礼品赠送？对此，鲁能领秀城房源中介告诉记者，楼市新政后，出现一个明显的变化，那些真正想买房子的人不着急了，越来越沉得住气了。观望的人越来越多，现在我们就是想通过这种小活动，吸引真正想买房的人，使他们不再盲目跟风，该买就买。

　　该中介工作人员告诉记者，自从4月中旬房贷新政出台之后，出现的奇怪现象是，二手房价升量减。但二手房价格上涨并不是因为供不应求，恰恰相反，买卖双方现在都持观望态度。正是这种观望，步入五月份以来，二手房的成交量比上个月下降三成左右。

　　对此现象，怡高行不动产历山路分行经理吴光辉表示，目前从他们公司的成交量上看，二手房成交量明显下滑。之前，二套房购买者能占到二手房总交易量的40%，受新政金融政策影响，二套房首付比例提高，买房成本也加大。基于此，这部分购房者大都停下来观望。这样一来，成交量大大降低。

　　这种“观望风”形成后，也使其他购房者开始“盲目跟风” ，“其实，这些人对国家政策的细则并不是很清楚，目前银行的首付、利率优惠、二套房界定等，他们未必都能说得清。受种种因素影响，这些人也就观望起来。”吴光辉说。

　　虽然总体微涨讨价的也多了

　　二手房成交量明显下降，二手房的价格有没有变化？对此，21世纪不动产孚瑞诚基加盟店资深经纪人韩方志称，济南二手房整体价格趋势是稳中有涨。

　　部分学区房、好地段的小户型二手房的房价直逼一手房，燕山小区、佛山苑小区、经五路附近学区房的房价每平米目前都已过万。21世纪不动产济南舜和加盟店中介称，部分二手房房价每平米上涨了500元—600元。

　　在二手房房价上涨的同时，也有部分二手房出现了议价的空间。怡高行不动产历山路分行经理吴光辉称，从4月下旬到5月初，二手房市场一个明显的变化是，部分二手房有了可以议价的空间。

　　在二手房整体成交量下降的背景下，部分房主、购房者在交易时，价格可以向下浮动五千至数万元。但这种现象主要是位置较偏远、开始定价过高的大户型房子。“这些房主有时能有3套房同时出手，现在不再惜售，该出手就出手了。”但像一些学区房、好地段的小户型等优质房源，一般不会出现这种情况。

　　吴光辉称，虽然价格松动，但考虑到综合因素，对成交量影响不大。现在对房子的刚性需求主要是刚结婚的婚房、孩子上学的学区房、老人年纪大了要换位置楼层更合适的房子等。而这些二手房的房价没有松动的迹象。

　　购房者去看二手房，中介就赠送小礼品。在店里成交，还可以拿到名牌床上用品。中介公司为何给购房者提供了如此优惠的条件？20日，记者采访了解到，在二手房交易量下降的形势下，部分二手房的房价出现松动迹象。这种松动能否影响到济南整体二手房房价？对此，专家称，这还需要观望。

　　专家：

　　二手房房价趋势还需要观望

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗称，虽然部分购房群体进入了观望期，而且市场房源的供应量未见减少，但目前济南的房价并未因房产新政而出现松动迹象；相反，目前济南二手房房价还在平稳中有小幅的上扬。所以，整个二手房市场的变化趋势，还需要观望。