虽然厦门4月住宅量价齐升，但自国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知上月17日发布以来，一个多月来，厦门市一手商品住宅和二手房的成交均出现大幅萎缩，不及“新政”出台前一个月成交量的一半，但成交价依然坚挺，甚至出现了微涨。

　　一手商品住宅销量

　　由日均百套跌至20多套

　　昨日，记者从厦门市国土房产局的最新统计数据获悉，4月17日至5月16日“新国10条”实施一个月来，厦门全市一手商品住宅仅成交1683套，而此前一个月内成交量为4036套，也就是说，“新国10条”实施前后一个月一手商品住宅的成交锐减了2353套，降幅达58.3%。而5月17日至昨日，依然维持这种局面，成交量分别为27套、33套、16套、20套。

　　二手房方面，厦门市国土房产局二手房交易大厅的数据显示，5月1日至16日，二手房收件为769件，与上月同期相比，环比降62.2%。

　　业内人士指出，新政出台之后一个明显变化就是成交量和购买的活跃性减弱，刚性需求的顾客又产生了一种观望情绪，整个市场应该说是买卖双方进入了博弈状态。

　　“成交量至少跌了5成。”厦门前埔南区一家房产中介店的工作人员告诉记者，这一个月来，看房的人明显减少很多，即使去看房了，但是观望者更多，一个月来，他们店才成交了一个店面100多万元，少得可怜。

　　记者又采访了几家中介，情况几乎都是如此，有些中介甚至交“白卷”。房价依然坚挺

　　二手房降幅不到一成

　　新政出台已一个多月，虽然在成交量上威力已显现，但在成交价格上威力却尚不明显。记者多方采访得知，房价并未明显下降，这一个月来，中介卖出的房子价格有的依然坚挺，有的只降两三百元，多的约降500元，降幅在5%~10%。

　　把这一个月来每天的成交价编成走势图，记者看到，这一个月来，厦门一手住宅均价虽有波动，但整体走势依旧坚挺，主要波动幅度皆因岛内外成交占比不同。新政后30天内，厦门商品住宅成交均价为12261.42元/m2，比新政前30天的11809元/m2上涨3.83%。

　　与一手商品住宅类似，二手房目前并未出现大幅下降趋势。虽然目前，官方尚未发布二手房具体的房价走势，但多数中介对外的口径多是降幅不到一成。“大套的比较卖不动，降幅约500元，而小套本身总价就不高，也降不到哪里去，大约只降两三百元。”一房产中介人员告诉记者，有些地段好的房子价格甚至不降。

　　记者在前埔北区一里的一家房产中介看到，几个月前一套两房76平方米86万元，目前依然如此，并未下降，“这个小区的2房不多，房价根本降不下来。”一中介人员告诉记者。业内人士

　　房产走势10月才会明朗

　　针对新政这一个多月来的情况，高鹏房产总经理、厦门房地产中介协会副会长傅强认为，目前，买卖双方还处于博弈期。

　　傅强告诉记者，这一月来，就岛内而言，很多房子没降多少，一方面是开发商的很多楼盘都卖掉了，不缺钱，他们仍认为房子还会涨，不会轻易将房子降价出售，而买方则希望房子降，因此，双方都在观望，将展开一场长期的“拉锯战”。

　　“当然也有一些房子降了，如一些投资客，因为按揭压力较大，只得将一些房子降价卖掉。”傅强说，而从5月15日以来，也就是厦门细则实施以来，房客看房又明显增多，厦门细则中的信贷政策还是比较宽松的，对外地人购房没有太大制约，在交易中几乎未发现买主因信贷政策而没有交易成功的。

　　傅强表示，今年10月前，厦门房产买卖双方仍将处于博弈阶段，而10月，房产市场将会明朗，当然还得看到时的具体情况。东南快报 记者 林晓琪