被称为“最严厉”的一轮房产新政出台已经“满月”，楼市的风云变化格外受到关注。作为“楼市晴雨表”的二手房市场率先作出反应，市场观望氛围浓厚。记者通过走访望京、通州、方庄、马家堡等区域发现，二手房交易冷清，特别是前期由地王和新城规划带动的区域，新政出台前后的量价差别尤其明显，传统抗跌区开始出现松动。

　　业内人士认为，二手房市场的现状反映出了政策调控的影响力，加快了以二手房为主的时代的到来。

　　通州新城：曾经领涨，如今领跌

　　在北京地铁八通线果园站的出口，可以看到好几个穿着白衬衫、打着信赖的房产经纪人在那里“招揽”购房者，不远外的一块巨幅广告牌上写着“打造国际新城”几个大字。

　　从去年年底开始，通州楼市在新城规划的推动下骤然飙升，多个项目的价格在半年就翻了一番。不过，在房地产新政的调控下，如今这里的二手房生意并不好做。

　　“4月20号到5月5号这段时间，连看房的都没有，现在成交量有所回升，但还是特别少。”链家地产的一位做了多年二手房的经纪人告诉《经济参考报》记者。

　　记者跟着几位房产经纪人在果园地铁站附近的苏河时代、翠屏北里、新华联等几个小区转了近一个小时，几乎没有遇到要看房的“以前二手房连租带售一天能成交5、6套，但现在一般也就2、3套了。”其中一位经纪人介绍他所在门店的成交情况时说。

　　成交量下降，二手房价格也大幅下降。这位经纪人说，通州的房价在春节前后的三个月是领着上涨，涨幅达到30-40%，而现在是领着下跌。据了解，在通州区域，天赐良缘、财富东方、富合园三个楼盘5月上旬的 成 交 量 比4月 份 下 降 了 约65%。据我爱我家的置业专家介绍，最近房源供应明显增加，但是需求量和客户流量下降也很大，房主即使降价销售也几乎无人问津，购房者的观望情绪非常浓重。业主报价方面，这三个楼盘4月份的均价为1.7万元/平方米，进入5月中旬的均价为1.4万元/平方米，每平米的降幅在3000元左右。

　　不过，降价的幅度还视房主的具体情况而定。有的二手房房主着急用钱，甚至会提出降价8000元，但在这种情况下房主一般会提出付全款的要求。

　　在二手房量价齐跌的形势下，购房者并不急于买房，大家都在观望。记者遇到了从外地来北京工作了三年的周先生和他的女朋友，他俩已经在通州看了几个月的房。周先生说，元旦的时候房价还只有1.5万元/平方米，到三四月份就涨到了2.5万元/平方米，现在回落到了1.8万元/平方米，但还是高于心理价位，“通州的房子根本不应该卖这么贵”。他们准备等房价降到1.5万元/平方米以下再出手购买。

　　像周先生这样预期房价会继续下跌而持观望态度的购房者不在少数。上述链家地产的经纪人说，他回访过一位客户，问他还考虑买房吗，这位客户说房价有大起肯定有大落，现在还不到买的时候。

　　曾经火热的通州二手房市场一下子遭遇“寒冬”，让一些小的房地产经纪公司也难以为继，有的公司甚至关门大吉，在门面上贴出了“外兑”的广告。

　　望京：地王效应回落 卖家急抛

　　3月地王效应促涨的望京房价在4月中旬调控政策出台之后也出现较大 回 落 ， 一 些 小 区 的 降 幅 达 到 了25%左右，相当一部分卖家抛盘心情急切。

　　“每平方米普遍跌了5000元-6000元”，望京多家房屋中机构都给出了这样的回答。链家地产南湖中园店一位销售人员称，如果是大户型的房子降幅会更大，他前两天曾亲自经手一套房子成交总价比报价直降了60万元。“现在金隅丽港城一套160平方米的房子房主要价才2.1万元/平方米，比之前政策出台前降了6000元。”

　　据他介绍，处于望京核心地带的大西洋新城小区，环境及配套设施都没的挑，前一段时间涨到3 .5万元—3.6万元/平方米左右，现在基本上跌破三万元/平方米以下了，着急卖的业主报价还会更低。

　　北京中原三级市场研究部最近的一份数据统计显示，望京西园二手房4月15日之前均价2 .4万元/平方米，4月15日之后均价1.8万元/平方米，跌幅大约在25.0%。望京新城二手房4月15日之前均价2 .45万元/平方米，4月15日之后均价1 .8万元/平方米，跌幅大约在26.5%。

　　在价格下跌的同时，急于抛售的卖家也慢慢发生着变化。“调控政策刚出来的时候炒客抛盘的比较多，而最近急着卖房的多数是想购买改善性住房的。”上述销售人员说。

　　家住朝廷公寓的王女士就正急着卖这套78平方米的小两居，听说看房者对全北的朝向不太满意，马上提出价钱好商量，“只要您看上这房子了，有诚意买，价钱肯定可以降。”可让她着急的是，看房的人倒是有，但好像没有人真正想买，而她已经看上了另外一套三居室，一旦谈妥就急需卖掉这套房子以筹集房款。

　　如上的普降局面与此前的节节攀升相比，可谓冰火两重天。两个多月之前，远洋地产下属全资子公司北京远豪置业40.8亿元斩获大望京地王之后，半个月之内，望京的二手房每平方米上涨6000到7000元，这一度使王女士所在小区的二手房单价推高至3.3万元/平方米。

　　最近，又有传闻称由于地价已经高过周边二手房房价，望京地王不排除退出的可能，这样的消息无疑会进一步刺激市场本已敏感的神经，个别小区已经出现报价直降近百万元的抛售者，业内人士预测，如果这种看空情绪继续弥漫，望京二手房价格很可能跌回地王出现前的水平。

　　传统抗跌区域出现松动

　　作为相对成熟的社区，方庄的二手房市场表现得一直比较稳定，业内人士预测，随着南城的不断发展，各项配套设施的不断完善和地铁亦庄线及10号线二期的开通，方庄的二手房市场会一直坚挺下去。不过，随着楼市调控新政的密集出台，方庄二手房房价也开始出现松动。

　　对此，一直想在方庄附近买房的刘女士感觉十分明显，“政策出来前这边的房价都涨疯了，三环里的紫芳园等小区普遍在3.3万元-3.9万元/平方米，三环外的南方庄一带也要2.7万元-3.2万元/平方米，经过一个月的时间，三环里的房子很多都跌破了3万元/平方米，三环外也普遍下降了3000元-4000元。”

　　链家地产四方景园店一位销售人员介绍，现在方庄一带出现了比较明显的分化，一部分房源表现为平缓下降，还有个别房子由于炒房者急于出手单价出现了每平米将近1万元的下跌。“目前，紫芳园有一套76平方米的小两居，房主出价185万元，再商量下来5万元也没问题，折合单价才2.4万元/平方米左右。”

　　方安苑、日新家园等也有类似“性价比高”的房源，单价更是跌至1.75万元/平方米左右，在上述人员看来，这类房源大多由于炒房者耗不起、急于套现，所以极适合“抄底”。

　　据我爱我家的工作人员介绍，在方庄区域，虽然最近成交量比4月份下降了70%，但是前来咨询的潜在购房者数量并不少，这部分人大多为首次置业、婚房和有改善型需求的购房者，新政后，他们虽然持币观望，但是购房意愿也同样非常迫切。业主报价方面，芳古园、芳群园、蒲黄榆三个楼盘4月份的均价为2.7万元/平方米，进入5月中旬的均价为2.5万元/平方米，每平米的降幅在2000元左右。

　　不过，还是有不少区域的房价基本没有出现松动迹象。由于楼盘的地理位置优越，海淀学区的房价则相对坚挺，5月上旬的业主报价与4月份相比没有任何松动。业主坚信，距离9月新生入学仅剩不到4个月时间，学区二手房的买卖高峰即将到来。亚奥区域的业主在报价方面也没有丝毫松动，此区域的二手房均价依然维持在2.2万元/平方米左右，只有少数急需现金周转的业主的报价出现了3000元左右的松动。