杭州春季房交会之后，面对房交会期间参展商品房仅成交33套的惨淡业绩，无论开发商还是购房者，大家都形成一个共识：如果这样的行情继续，未来的杭州楼市房价肯定下跌。只是下跌幅度、区域还是未知数。

　　房交会结束后，不少降价消息从坊间传出：复地旗下楼盘将打7折；万科将打8.5折；保利东湾将直降2000元/平方米……焦点几乎都集中在外来的全国性大公司上。这是真的吗？假如房价下跌，今年会呈现和2008年怎样不同的景象？哪些区域、哪些公司会率先出手？

　　　　全国性大公司将率先降价？

　　万科、保利、复地回应传闻：降价，没听说这回事

　　房交会后，一个消息在业界流传甚广：那就是复地等3家全国性的大公司将在6月份率先降价。消息还传得“有鼻子有眼”：复地旗下楼盘将打7折；万科将打8.5折；保利东湾将直降2000元/平方米。

　　这是真的吗？万科杭州、浙江保利、浙江复地公司相关营销负责人在接受记者采访时均断然否认近期降价一说。浙江保利相关负责人表示，东湾接下去将推出一批一线江景公寓，目前正在梳理客户，这批房源的上市时间、价格都还没确定，内部也没听说要降价。万科杭州、浙江复地公司相关人士均表示，没有这回事。

　　不过，大家的猜测为什么都集中在外来大鳄上，却有一定的原因可以追踪。

　　2008年杭州楼市的打折最早由万科开始。今年全国市场最早传出大范围打折的是恒大的8.5优惠降价促销。虽说恒大的8.5折经过央视记者暗访，被证明有一定的做秀成份，但全国性公司迫于全国一盘大棋的考虑，很可能成为此轮降价大军中的急先锋，这已成为业内不争的共识。

　　“杭州本地开发商基本抱团作战，不可能先跳出来降价。外地公司就不一样了，听总部指挥，而且对全年销售额的考核也比较严格，所以，外地公司率先打折的可能性较大。”一位本地开发商如些判断。

　　也有人认为，谁先降价并不在于是不是大公司，而是开发商的资金链。“今年开发商面临的降价压力和2008年不一样，当时开发商资金链即将断裂，不降价就得死，今年不少公司不差钱。按照常规，资金链紧的开发商，如果回款不理想可能会率先降价。”房交会上，一位开发商如此对记者分析道。

　　　　去年房价涨得最多区域会率先领跌？

　　四大板块房价涨幅超过100%

　　这次调控新政打击的是投资投机客，而杭州投资客集中的区域，往往去年的房价涨幅也是最大的。

　　去年涨得最凶的区域是否会率先出现价格松动？记者选取了楼市成交较为活跃的11个板块，并根据透明售房网的数据，随机选取了板块内两个代表楼盘的成交均价进行统计。结果发现，11个板块内，平均涨幅超过100%的板块共有4个：下沙、九堡、滨江、桥西。

　　区域涨幅最大的是下沙区域。保利东湾，去年4月份所有住宅房源的平均成交价为6752元/平方米，今年4月份所有住宅房源的平均成交价为16608元/平方米，涨幅为146%；世茂江滨花园，去年4月份所有住宅房源的平均成交价为7320元/平方米，今年4月份所有住宅房源的平均成交价为14710元/平方米，涨幅为100%。

　　九堡涨幅稍次。丽江公寓去年4月和今年4月相比，涨幅为74%；阳光国际涨幅为155%。不过阳光国际去年这批房源是非江景房，而阳光国际今年4月成交房源中多为江景房。

　　滨江的涨幅也较大。东方郡去年4月份住宅的平均成交价为11085元/平方米，今年4月份的住宅成交均价高达26259元/平方米，涨幅达到137%。贺田尚城去年4月份住宅的平均成交价为9498元/平方米，今年4月份的住宅成交均价高达16473元/平方米。涨幅达到73%。

　　桥西板块是11个板块中唯一涨幅超过100%的市中心板块。燕园和南北西岸，涨幅分别为117%和99%。

　　“涨幅较大的区域一般都是由投资客推动。去年的火爆行情下，各个区块投资客的比例都超过一半，某些区域更甚。涨幅越大的区域自然投资客越多，率先降价的可能性相对大一些。”一位业内人士如此分析道。

　　但也有人认为，去年房价涨幅基本上每个区域都超过60%以上，既然大家一起涨，要降大家都得降。“最可能降的是今年3、4月提价的楼盘。房价回到去年12月份应该是看得到的。”一位资深人士分析说。

　　　　最差的房源率先开始降？

　　降价会实行差异化

　　“和2008年所有项目集体打折不同，今年的降价很多公司可能会采取差异化降价的策略。比如分项目、分房源，一个公司旗下的所有项目不会全打折，一个项目的所有房源也不会全打折。跟国家的差异化调控策略相匹配，开发商的打折策略也会呈现差异化特征。”中大房产的唐伟认为。

　　丁桥冠宇隽园，新政后开盘，开盘价为13500元/平方米左右，但房源定价的差距拉得非常大。

　　这个楼盘东边套的定价特别高，在14000元/平方米以上，而中间套定价则较低，在12000~13000元/平方米左右。这次开盘共4幢楼，两幢沿马路的楼和其他两幢楼的价格也相差1000元/平方米。

　　“这个楼盘中间套房源基本为90平方米以下的房源。因为这批房源面向首次置业者，资金实力较低，适当便宜点比较有效果。”一位开发商如此评价冠宇隽园的定价策略。

　　从2008年下半年的杭州楼市降价看，率先打折的确实是一些尾盘和位置相对不理想的房源。如当时的魅力之城，先打折的是尾盘；丽江公寓，当时率先促销的也是一批南北不通风的89平方米户型。

　　对此，也有开发商表示，一旦一个区域出现价格松动，除了品质好的楼盘降幅会少一些，很难保证其他楼盘不会跟风降价。降价的出现只能是大面积的，因为一个楼盘也很难让某些房源降，某些房源不降。本报记者 张卉卉 孙晨