连续4周武汉商品房销量持续下滑，上周全市成交均价跌至6328元/平方米，为新政后的首次下降。分析显示，这是因为郊区低价房占比增大，楼市尚未出现实质性降价。

　　昨日，中指院华中分院数据显示，上周武汉楼市成交继续下滑，由前三周的4564套、3208套、2640套，再降至2479套。16日，全市商品房日销量仅为190套，为今年以来最低。种种迹象显示，成交量还将继续下滑。

　　处于高位盘整、小幅上涨的成交均价，上周首次出现滑落，降为6328元/平方米，比前一周下降7.58%。居高不下的房价，终于在新政后出现第一次下滑。

　　不过，成交数据显示，后湖、光谷、沌口等近郊区域新推楼盘，普遍调低了开盘价格，一定程度上拉动了销售，“摊低”了全市成交均价。汉阳湖墅观止销售负责人说，按周边楼盘现有价格，可以卖到4500元/平方米，后来由于购房人观望心态较浓，将价格调低为4000元/平方米，起价只有3380元/平方米。结果一天卖出八成，大大出乎他们预料。

　　中指院华中分院首席分析师李国政说，回顾历次房产新政，市场反应惊人一致：政策组合拳——买房人观望——成交量下降——开发商硬扛房价，接着是部分开发商开始促销跑路，一旦有龙头企业开始降价，整个市场就会随之下行，以降价带动销售。这一次也不会例外。

　　李国政认为，开发商已具有丰富的调控应对经验，走一步看一步，是大家共同的心态。公开降价的最大压力，来自项目老业主的“索赔”，使得开发商心情矛盾，想降也不敢公开说。此次新政的效果，5、6月份才会更明显。

　　武汉搜房网分析员潘小山认为，大量需求被赶出市场，新房交易量会逐步下降，价格也会有相当幅度的回调，但城市住房供求矛盾没有得到根本解决，未来房价仍然存在上涨压力。(楚天都市报 记者苏永华）