是拐点还是假摔？根据最新的统计数据，合肥楼市上周(5月10日至16日)成交均价为5853.8元/m2，跌破6000大关，回到5000档。在新政后一直坚挺的房价难道真的变了脸？对此，有分析认为，均价在上周跌下6000，只能说是因为低价盘热销造成的结构性调整的“假摔”，但如果成交量延续萎缩，这次的假摔离“拐点”便不再遥远。

　　数据：上周均价跌破6000

　　在新政出台之初，合肥的房地产业曾传出这样一种声音，合肥对新政有着顽强的“抵抗力”，因为相比周围省会房价，合肥房价并不高并且刚需充足。正因为此，合肥房价并不会跌。

　　前期观望浓烈的氛围也让开发商坚守价格，有的甚至微微上调以表决心。然而，上一周出台的统计数据却似乎要打破观望的局面。根据合肥房地产交易网的统计数据，上周(5月10日至16日)成交均价为5853.8元/m2，环比第19周的6117.7元/m2，下跌了263.9元，跌幅达4.3%。

　　这也是连续第三周出现成交均价下滑。只是这一次，房价终于重新站回了5000档的心理关口。今年以来，合肥的成交均价从5000元开始疯跑，一路飙升至6000元以上，在全国的各大中城市中曾经站到第21位，将武汉等城市甩在了身后。

　　从目前市场情况看，随着新政的延续，成交量继续下跌，合肥也已配套出台了更为严格的预售监管政策，此次成交价格的下跌，势必为观望中的买方再添一针强心剂，在市场博弈中越来越具有优势。

　　市场：新盘选择低价入市

　　在上周，仅有数家楼盘选择逆势开盘，其中周末开盘的长江东路某楼盘以及南一环的一家小户型项目格外引人注目。记者注意到，新开盘的楼盘大多为了随行就市，选择了低起价的策略进入市场。

　　长江东路的这家楼盘起价以及均价，都低于周边楼盘的价格，而南一环上的这家小户型楼盘更是以6980元/m2的起价突破了该地段7000元/m2起的价格底线。

　　除了新盘的低价入市外，一些在售楼盘也纷纷进行了优惠促销活动。尽管一些楼盘的售楼经理们矢口否认降价的说法，但公布的备案价格仍较以前有数百元的下降。

　　其中，合肥西南板块的价格松动最为明显，数家知名楼盘都出现300至600元不等的降幅，尽管这些楼盘无一承认是降价，而认为是“一房一价”因户型、楼层等原因造成的区别价格。

　　令人疑惑的是，市场也出现了部分楼盘价格微涨的情况，即使在降价呼声较高的西南板块中，大多数楼盘的报价要高于新政前期，有分析认为，这是在“无市”的情况下开发商有意微调价格支撑摇摆的购房信心。

　　房企：暂时不考虑降价

　　那么，“不差钱”的开发商们是否会大面积降价呢？记者就此电话联系了省城多位地产高管。这些高管们纷纷表示，暂时不会考虑降价，除了强调“已经没有降价的空间”之类的说辞外，他们最担心的是，一旦降价将进一步助长看跌预期，让买方继续等下去，这势必恶化市场。

　　排队购房，在进入“后新政期”的合肥楼市中早已绝迹，但却罕见地出现了5月15日的一家楼盘销售中。参加排队的张家好告诉记者，“排队买这个房子最主要是学区，小孩想上这个学校，听讲15号开盘，我就提前去了。 ”他告诉记者，因为房子是小户型，投入不多，而且未来出租的话，租金收益基本可以用来还贷。最重要的是，开发商给出的价格没有突破自己的预期。

　　然而，更多的购房者仍旧在选择观望，他们对价格的感受与上述数据也有着明显的不同。市民梁先生是某事业单位的上班族，因为单位搬迁，前段时间正盘算着买自己的第二套住房，能离单位近一点。新政出台前，他将天鹅湖边大大小小的楼盘跑了个遍，高昂的房价让他无法出手。新政后，加入了观望一族的他相信随着新政的延续，房价一定能够降下来。

　　专家：成交房区位因素拉低均价

　　根据现有的统计数据，上周瑶海区以286套的销售套数，一跃成为全市9区销售量的榜首。排名第二位的是蜀山区，其销售量为154套。依次下来的情况是经开区的销售量为118套，新站区107套，包河区101套，滨湖区45套，政务区40套，庐阳区27套，高新区以21套垫底。

　　有省内房地产行业专家分析认为，实际上，高房价区位卖不动，低价位的区域频频开盘，是拉低此次成交均价的核心原因。其中，最近非常活跃的瑶海区因为多个项目密集开盘，成交价格虽然有上升的势头，但仍在5000元左右，在很大程度上拉低了成交均价。相反，其他如政务区、滨湖区的一些均价在7000元以上的高价楼盘销售极为惨淡。

　　统计数据显示，5月上半月，合肥楼市119个在售项目整体备案均价达到6072元/m2，虽然较之4月上半月6243元/m2的均价下跌了171元，但仍高于本周5853.8元/m2的成交均价。这也从一个侧面反映出，在新政的打压下，合肥的购房消费趋势有所变化。挤掉泡沫后的刚需更青睐的是低价位的房源。(强飞)