“荔湾路和东风路交界处有一个可望流花湖的单位，业主原来要价270万元，现在只要240万元，降了足足30万元。”昨日，某地产中介经纪告诉记者，受近期一系列房产调控政策的影响，二手房市场自4月下旬率先进行调整，而经历短暂的胶着期之后，在5月中旬出现业主放价求售的情况，降幅普遍达5%-10%以上。

　　投机受压，求售不求厚利

　　新政出台一个月以来，二手楼业主放盘意愿有所增强，特别是投资客或短炒客放盘量增多，只要能保本，投资客宁愿赚少一些也愿意降低价格将物业出售。

　　合富置业白云区分行主管表示，以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售，但现在只要能保本或赚少一些都可以，降价5万元放售的情况很常见。

　　天河北某中介经纪表示，整个区域放盘价出现明显松动的盘源比例达到近两成，以2006年其买入时六七千元一平方米的均价计算，如今即使降价出售也有可观收益。

　　同样的情况也出现在老城区的一些商务板块，“环市东某质素较高的楼盘，近日有一套110多平方米的三房降价3000元/平方米出售”，据了解，这个盘的业主原来要25000元/平方米，现在咬咬牙把价钱降狠一些，希望能尽快套现。

　　持多套物业的业主，更是率先降价套现，其中，个别大面积物业降价数以十万元计。某中介分行主管量先生表示，近期有些业主心态开始动摇，频频催促中介尽快替其将物业出售，还表示若有买家有购房意向，价格仍有商榷的余地。二手市场部分投资者经历2009年大涨之后，多数已有获利，现在出售的话仍有获利空间，因此他们愿意低价放售以求尽快套现。

　　小面积单位，业主只肯微降

　　而在越秀、荔湾等老城区以及天河北等热门区域，即使有“笋盘”，降价幅度则只在5%-10%左右，议价空间不大。一些小面积单位的业主宁愿放租也不愿低价出货。天河北一经纪表示，70多平方米总价150万元左右的单位业主只肯微降5万元，而同样的情况还出现在老城区，如文德路某30多平方米总价52万元的单位业主只肯降7万元，德政北某50来平方米的单位，业主只肯做小小让步，现价58万元，只比原来低4万元而已。原因是老城区小户型单位房源稀缺，再加上学位房的刚性需求大。

　　不过，天河东部、荔湾西部等新兴区域，也不乏降价超过10万元的笋盘出现。如位于环市西路上、邻近西村地铁站的楼盘，近日有一个50多平方米的单位，业主原以97万元放售，经过协商，现在肯降价到85万元出售，降幅达12%。记者赵燕华、实习生谭抒茗