杭州第十届人居展日前闭幕，数据显示，人居展4天共成交商品房成交33套，预定31套，创历史新低。无论是从成交量还是开发商和购房者心态看，杭州楼市已进入僵持状态，但房价暴涨势头能否被真正遏制，还有待相关调控政策细化。

　　观望心态浓烈

　　此次人居展是名副其实的房“展”会，参展楼盘多以展示为主。本届人居展共有170多个参展楼盘，其中可售楼盘80余个，展示楼盘约90个。

　　本届人居展是在房地产规范和调控的背景下举办的，参观人数明显减少，房地产商和购房者都出现观望心态。

　　记者在现场看到，往届人居展现场经常能看到的促销活动这次非常少见，除和平会展中心一楼某楼盘一个台球活动以及万科去年就有的“小镇影院”外，几乎看不到开发商为吸引人气“作秀”。

　　记者采访多个楼盘销售人员，问楼盘价格，往往被告知还未定。在绿城的丽园，销售人员给的价格是4万到5万元，区间跨度整整一万元。在郡原房产展示台，销售人员说，公司很多楼盘还没正式开盘，定价还不知道，主要看后面市场情况以及宏观调控政策。

　　“短期可能会降，但长期我们依然看涨。”余杭一楼盘的销售人员赵小姐说。

　　现场的一些看房者却不这么认为。杭州市民周先生一直想买一套改善型住房，去年的暴涨曾让他一度恐慌，怕失去买房机会，调控措施出台后，他长出一口气：“房价肯定会将大幅下降，去年这样的上涨，泡沫太多，我觉得降三四千没问题。”

　　投机遏制明显

　　从本届人居展看，调控措施中对投资投机的政策起到了很好的作用。来看展的多为杭州本地人，以往非常多的温州、义乌、台州等地的投资客则十分少见。

　　“外地买房贷款受严格限制，许多投资客根本就不来了。”销售人员赵小姐说。

　　大华海派风景置业顾问徐文杰说，对于三套房的相关限制措施，也挤压了大量投资客，“前段时间公司有七八套房子退掉，因为购房者的银行贷款办不出来。”鸿鼎房地产策划营销有限公司置业顾问方清宇说，宏观调控后，住宅销售有明显影响，贷款对炒房者影响明显。

　　受政策影响，一些已经开盘或者即将开盘的房地产公司定价已经明显理性。位于丁桥的冠宇·隽园一度传出开盘每平方米超14000元，而现在均价已下降1000元。

　　同样位于丁桥的广宇上东城，二期均价14000元被一抢而空，传三期至少15000元。记者问现场的销售人员，得到的答复是和二期价格持平，并且二期还有少量退房。

　　另外，在人居展二手房现场，房东定价也出现明显松动，个别楼盘价格已经出现10%的下降。

　　效果仍待政策细化

　　对于下一步杭州楼市价格走向，房地产评论员丁建刚认为，在严厉的调控措施下，房价一定回落，但可能呈现差异化下降：市中心优质地段、开发商实力雄厚的楼盘可能会降得少一点，边远的、开发商实力稍弱的，降幅会比较大。

　　浙江大华房地产开发公司营销总监赖劲松认为，中央的调控措施非常及时，在市场已经表现出过热情况下，下的是一剂“退烧猛药”。“政府提高二套房首付款、三套房不贷款等抑制投资方购买力的手段，是对症下药，打蛇打七寸。”

　　赖劲松进一步认为，有必要从根本上解决房地产的问题，比如说土地出让问题，还有一个就是解决房地产区域发展不平衡问题。

　　丁建刚认为，短期来看，现在大家都在等待政策明朗，“最近一段时间消息满天飞，上海要出房产税，国家层面要出房产税，杭州地方的细则还没有出台，这是一个最重要的等待内容”。除了等待政策以外，开发商在等待购房者有没有行动，购房者也在等待开发商有没有降价，这是短期内的博弈。

　　“要解决房地产市场根本问题，需要解决几个问题，一是市场和保障两分开，二是土地财政的变革，三是合理稳定的税收，四是资本流动性的疏导。”丁建刚说。