无论是2008年的调整，还是此次楼市新政，远郊区域都注定是最敏感的楼市神经末梢。5月18日，记者调查了解到，降价楼盘中有近50%是处于北京远郊区域，降幅最大者已接近30%。与此同时，另外一个值得注意的现象是，新开楼盘和二手房价格降幅出现分化，二手房价格降幅明显大于新房。对此，业内人士指出，开发商与炒房客的不同心理状态导致他们在降价问题上采取了不同方式。

　　远郊楼盘纷纷下调房价

　　与北京城区楼盘房价的或涨或跌、似明似暗相比，远郊一、二手房纷纷下调价格显得直接且顺理成章。

　　北京通州的K2清水湾均价下降2000元/平方米、京贸国际城均价下降800元/平米、珠江拉维小镇均价下降3000元/平米、北京大兴的恒盛波尔多小镇均价下降2000元/平米、领海天使湾均价下降500元/平米、北京昌平高教新城、门头沟的西贸国际-熙旺中心、怀柔金桥国际均价都下降了1000元/平米……

　　记者调查了解到，北京远郊区域房价出现下调，这些降价的一、二手房中有近50%是处于北京远郊区域，降幅最大者已接近30%。

　　链家地产分析师张月告诉记者，由于受北京CBD东扩和通州新城规划的作用，今年通州的房价涨幅高达50%。

　　对此，中原地产张大伟则进一步告诉记者，在3月份时，该区域的投资客户比例高达约5成，部分楼盘房价半年内涨幅甚至达到200%。

　　实际上，2005年北京通州房价在4000元/平方米，2009年初在8000元/平方米，由此可见短期投机炒作因素使该区域房价迅速翻了一番，而此次领跌也完全合乎逻辑。

　　需要指出的是，北京大兴、昌平、门头沟、怀柔，以及燕郊等区域的房价下调与通州的情况都有相似之处。

　　对此，地产大腕、SOHO中国董事长潘石屹、中原地产华北区域董事总经理李文杰也多次表示向记者表示，由于需求相对较小，楼市调整首先将从北京六环外开始，这一幕与2008年如出一辙。

　　二手房新房跌幅出现分化

　　与2008年不同的是，新政下此轮楼市调整，二手房和新房的价格跌幅却出现明显分化。

　　“受新政影响，北京通州、房山、大兴新房成交量显著下跌，但新房成交价格下跌幅度并不大。与此同时，新政前后房山区新房价格并未出现大幅波动，保持在13000元/平方米左右。”中国指数研究院薛建行告诉记者，从他们掌握的数据来看，北京新房整体市场价格并未出现大面积松动。

　　“现房7000-8000/平米，本月新开盘预计10000元/平米。”北京燕郊上上城一位销售人员也略显无奈地表示。

　　“新政前，北京通州二手房房价达到22000元/平米，现在已经下降至18000元/平米，降幅近20%。”张月说。

　　对此，多位业内人士分析表示，开发商与炒房客的不同心理是导致这一现象的直接原因。而此次楼市调控旨在打击投机，炒房客心慌抛盘，是导致上述现象的根本原因。

　　另一方面，大型开发商却是手中“不差钱”，暂时还能坚挺房价。记者据聚源数据统计，2010年一季度末，据申银万国分析，105家A股房地产企业持有的货币资金合计近1824亿元，同比增长超过60%，创三年以来新高。

　　“正是开发商坚持不降价(也有害怕降价引发退房潮的担心)，而炒房客见机出货，这两个方面因素导致二手房领跌房价，新房房价调整却羞羞答答的局面。”上述业内人士说。记者 于祥明