中新网杭州5月18日电(记者 成效伟 见习记者 沈兰 实习生 余哲)“这是我见过最冷清、成交量最低、人气最差的一届房交会了。”浙江大学房产研究所所长赵杭生用三个“最”字形容刚结束的杭州第十届最佳人居环境展览会。

　　根据杭州房交会组委会昨天发布的消息，此次杭州房交会交出了惨淡的成绩单：4天成交商品房33套，其中商品住宅16套；预定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。在此之前，一手房成交量最少的是2008年春季房交会，成交住宅312套，二手房成交最少的是2006年，共成交63套。

　　新政影响明显 买卖双方选择观望

　　“‘国十条’出台以后起到了明显的作用，现在的房地产市场已经大幅降温，成交量下降就是最直观的表现。” 全经联地产评论员王智中向记者表示，对于开发商和购房者来说，现阶段找不到比观望更好的办法。

　　据了解，虽然本届房交会展位数达2400多个，88家房企、10家中介机构参展，推出可售楼盘80余个，展示楼盘约90个。但由于绝大多数楼盘没有在售房源，导致这次房交会闹起了“房荒”。

　　“ 正是因为可售房源少，开发商在展会上几乎没有促销手段，这些都使得本届房交会成为了一场名副其实的开发商展示会”。一位业内人士在会展现场发现，本届房交会多数开发商一改往日高调，不谈房价只谈产品。

　　反观购房者，在房产新政出台以后，期待房价下跌的心情越来越急切。房交会组委数据显示，本次房交会上的商品住宅成交均价高达23795元/平方米，二手房成交均价则达到21955元/平方米。

　　记者在房交会现场随机采访获悉，面对居高不下的房价，许多购房者表示只是过来看热闹的，并无真实购买意愿。“我基本上都已经转了一圈，没有看到合适的，我还要再看看。”在杭州和平会展区，参观者杨先生已经把10多个楼盘的介绍资料拿在手中，他告诉记者这次来逛房交会，主要看看房价是否下降。在反复比较房源后，发现价格并没有明显下降，所以决定暂时不准备买房。

　　据浙江大学房产研究所所长赵杭生介绍，当前，购房者和开发商可能都在等待杭州地方细则的出台，等待中央出台进一步的宏观调控政策。购房者认为政府这次下决心调控房价，房价肯定会下跌，到那个时候再去“抄底”；而开发商认为政府对房地产市场只是短期调控，现在的中央不断下调控政策，市场动荡，观望气氛浓厚，在这种情况下贸然开盘是不明智的，万一遇冷，面子上会挂不住，所以多数开发商都是趁房交会测试一下人气。

　　“现阶段，购房者和开发商对房产市场的前景有着不同的预期，但殊途同归，为了保证自己的利益，双方不约而同的选择了观望。” 赵杭生认为。

　　限贷政策 赶走外地投资客

　　房交会现场，记者发现多数参观者都是杭州本土人。以往每年的房交会上，都能看到许多外地投资客的身影，特别是温州炒房团一次性现金付款的“款爷”作派，但今年的房交会上，操着温州口音、义乌口音的外地炒房客却不见踪影。

　　全经联地产评论员王智中认为，导致外地投资客撤离杭州楼市的“杀手锏”是新政出台后的外地人限贷政策。他分析，相对自住型购房者，新政对投资客的打击更重，投资购房比例肯定会有所下降。

　　温州的李先生，一直在杭州从事房地产投资业务。在他看来，政策对纯投资住宅的投资者影响很大，特别对他们这些温州投资客。“我身边的朋友，很多是因为看杭州房子性价比高，为了防止通胀，才来买房的。如果贷款贷不出，我们肯定不会来投资了。”

　　李先生认为，本届房交会，虽然外地投资客很少现身，但这并不表示他们已经放弃杭州楼市。在杭州的一些酒店式公寓，外地投资客还是随处可见。他们说商业地产对外地人没有限贷政策，首付五成，利率1.1倍，对他们影响不大。

　　调控需要时间 购房者更要有耐心

　　“杭州楼市3月份的时候很疯狂，曾经出现过连夜排队的盛况；新政出台以后又很低迷，出现了退房潮。其实这两种情况都是很不正常的，是两个极端。”浙江房产评论员王进认为当前的房地产市场还很混乱，各利益方之间达到均衡还需要一段时间。

　　两个月之前，杭州蓝色钱江楼盘的188套千万级豪宅半天售罄；而两个月之后杭州房交会门庭冷落。短短两个月时间，极大的反差，反映的是杭州房产市场整体的一种混乱。

　　随着“国10条”的推出，“楼市泡沫”被有效遏制，一线城市房屋成交量应声而跌，二手房价格率先进入下降通道。看到这种积极的成果，许多购房者都对房价的下跌开始抱有更大的期望。

　　王进表示，现在大家都在等降价，但是有些购房者对降价的期望太急切了。像2008年对房产市场的调控，从下降到反转历史16个月。可以说，每次的调控都有一个周期。现在看来，新政出台一个月后取得了明显的成效，成交量已经大幅下降，关键看能否保持住后续作用。她表示，这次的新政是对症下药的，经过一段时间的市场调节，房价的下跌是必然的，购房者应该更有耐心。

　　专家所见略同，全经联地产评论员王智中也表示，当大家看到国务院调控楼市的坚定决心以及调控的良好效果时，也有人提出质疑“房地产投资大幅下降后，政府是否会重新回到‘救市’之路？

　　“历史也许不会重演，至少不会那么快重演。”王智中认为此次调控找到了医疗楼市泡沫的根源，那就是“变堵为疏”，不仅要把投机资金赶出房地产行业，还要为它们找到好的出路，这说明了决策层对房地产调控手段发生了改变，同时对房地产定位发生了重大变化，从“10年过度市场化”的道理中退回来，“从商品向公共品转身，“从投机导向价格向需求导向价格转移”。

　　“众所周知，房地产行业是2009年GDP‘保8’的功臣，但是，由于房地产行业‘比较收益奇高’，吸取大量产业资本进入房地产行业，而民间资本进入房地产开发领域和流通领域都十分活跃，扰乱了房地产市场秩序，进一步推高了楼市泡沫。”王智中最后表示，现阶段杭州还存在较多的投资性房产，而国家这一轮房产调控的目标最终还是房价，目前才刚刚开始，房地产调控即将进入“持久战”，期待短期反弹并不实际。(完)